根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率11.3%，預(yù)計(jì)將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率5.2%。

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類(lèi)型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)，其目標(biāo)是營(yíng)造良好的營(yíng)業(yè)環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

(一)市場(chǎng)需求

多樣化需求：商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化、差異化特點(diǎn)，包括綜合體、主題商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等多種類(lèi)型，滿足了不同消費(fèi)者的多樣化需求。

高品質(zhì)服務(wù)需求：隨著居民對(duì)高品質(zhì)生活環(huán)境的追求以及政策環(huán)境的改善，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。特別是在一線城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)更為活躍，競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。

(二)競(jìng)爭(zhēng)格局

商業(yè)物業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局相對(duì)分散，但逐漸趨于集中。市場(chǎng)上既有大型物業(yè)管理公司如萬(wàn)科物業(yè)、碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)等占據(jù)主導(dǎo)地位，這些企業(yè)憑借其資金實(shí)力、專業(yè)化管理能力和技術(shù)支持，在市場(chǎng)上占據(jù)領(lǐng)先地位。同時(shí)，中小型物業(yè)管理公司和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者也廣泛存在，通過(guò)靈活的服務(wù)模式和良好的口碑傳播，在特定區(qū)域內(nèi)保持一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

根據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，集團(tuán)系列公司合同物業(yè)銷(xiāo)售額上升5.1%至3,098.1億元，收入為2,025.2億元，同比增長(zhǎng)12.3%。其中，商業(yè)物業(yè)收入為63.6億元，同比增長(zhǎng)20.9%。

報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利為256.1億元，同比增長(zhǎng)10.1%。剔除稅后投資物業(yè)重估增值的本公司股東應(yīng)占溢利為225.8億元，同比增長(zhǎng)12.1%。核心股東應(yīng)占溢利為人民幣236.5億元。每股基本盈利為2.34元，同比增長(zhǎng)10.1%。

(三)技術(shù)進(jìn)步

智能化趨勢(shì)：隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的廣泛應(yīng)用，商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)逐漸實(shí)現(xiàn)智能化。智能安防系統(tǒng)、智能環(huán)境系統(tǒng)等科技產(chǎn)品的應(yīng)用，為居民提供更加安全、舒適的生活環(huán)境。

智慧物業(yè)管理系統(tǒng)：智慧物業(yè)管理系統(tǒng)在物業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程中扮演著重要作用，有助于實(shí)現(xiàn)全流程電子化、精細(xì)化管理，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來(lái)展望

穩(wěn)健增長(zhǎng)：隨著科技的進(jìn)步和消費(fèi)者需求的不斷變化，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將持續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。

跨界合作與資源整合：物業(yè)管理企業(yè)將加強(qiáng)與電商、物流、金融等行業(yè)的跨界合作與資源整合，共同打造智慧社區(qū)生態(tài)圈，這將有助于拓寬服務(wù)領(lǐng)域、提高服務(wù)質(zhì)量并增加銷(xiāo)量。

想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)商業(yè)物業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。