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廣州限價房出現(xiàn)熱銷態(tài)勢
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 廣州 限價房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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廣州最便宜限價房-4000元/平方米的龍光峰景華庭二期785套限價房日前發(fā)售，當天售出近90%。
在市場觀望氣氛比較濃的廣州樓市，限價房卻逆市熱銷，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市熊市并不是限價房的牛市。
廣州價格最低的限價房-龍光的熱銷尚屬非典型熱銷。可以預(yù)見，隨著廣州樓市調(diào)整，一旦周邊地區(qū)房價逼近限價房，限價房也將出現(xiàn)滯銷。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同也給限價房敲響警鐘：由于目前廣州的限價房還不具備價格調(diào)節(jié)機制，如果廣州房價再降，很可能會出現(xiàn)滯銷狀況，屆時政府應(yīng)該暫緩限價房的供應(yīng)。
不過，龍光限價房的逆市熱銷另外一個側(cè)面反映房地產(chǎn)市場有效需求的存在。
業(yè)內(nèi)人士認為，在房地產(chǎn)市場上只有賣不出去的價格，沒有賣不出的房子。逆市熱銷的背后，更凸現(xiàn)房地產(chǎn)價格調(diào)整尚未完全到位。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，雖然市場已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，但是未來的市場主動權(quán)仍然掌握在開發(fā)商手上，遺憾的是現(xiàn)在樓盤價格大多根據(jù)開發(fā)商自身資金鏈狀況和發(fā)展策略制定，而并沒有與市場需求完全契合。
從近期成交情況來看，只要在價格方面作出讓步，大都可以在銷量上取得回報。只要發(fā)展商有所讓步，廣州樓市才有望開始回暖。
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