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REITs推出計劃點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國汽車金融產業(yè)運行形勢及投資前景 【出版日期】 2009年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國私人理財行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國保險行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國醫(yī)療保險行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了在焦點房產網(wǎng)最近主辦的“房地產信托投資基金啟動的資本契機”論壇上，與會專家透露，國內的REITs產品將分批推出，其中，針對機構投資者的REITs產品有望于今年10月“面世”，而針對散戶的REITs產品則可能延遲至明年。
北京大學經(jīng)濟研究所常務副所長、房地產金融中心主任馮科坦言，REITs的政策瓶頸雖已突破，但實際操作依然障礙重重，主要是原因是部門之間的利益博弈。發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會和證監(jiān)會都有相應的監(jiān)管權力。
不過全國房地產經(jīng)理人聯(lián)盟常務副主席兼秘書長楊樂渝認為，雖然與真正REITs產品推出尚有一段距離，但就目前而言，無論是政策“破冰”還是試點之爭，都是一個積極的信號。天津、上海和深圳的試點都可以豐富相關開發(fā)商的融資工具和資產選擇。
中信證券房地產金融高級經(jīng)理翁少群指出，REITs的方向已明朗，中信方面對REITs產品的設計也早已啟動，目前主要是針對機構投資者，發(fā)行產品也主要是基于大型地產商在一線城市核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)。她同時表示，急需資金的地產商往往更傾向于開發(fā)基金和孵化基金，而REITs需要的是成熟物業(yè)，擁有優(yōu)質的資產、穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的出租率和較高的回報率。換言之，REITs不可能解決開發(fā)商的資金緊張，其作用主要是讓市場投資者分享商業(yè)地產成長的收益。 - ■ 與【REITs推出計劃點評】相關新聞
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