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2009年8月樓市成交量情況及分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-9-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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與7月份期房交易冷清，現(xiàn)房交易火爆的冷熱不均的市場現(xiàn)象不同，8月份，無論是期房成交還是現(xiàn)房成交均出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢(數(shù)據(jù)見表)，尤其是現(xiàn)房成交量更是大幅下降，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當(dāng)明顯。
2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)研及投資前景 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中2009-2012年中國三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年上半年，海南省努力促進(jìn)房地產(chǎn)、旅游等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產(chǎn)開發(fā)2009-2012年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 中國旅游業(yè)經(jīng)過了30年的發(fā)展，在不斷的經(jīng)驗(yàn)摸索和國際經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)中，快速成長起來，已經(jīng)開始走上轉(zhuǎn)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，8月成交量持續(xù)下跌，一方面是自5、6月份以來房價(jià)快速上漲，到8月份，京城開盤項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到了16165元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月份的12168元/平方米的均價(jià)，許多項(xiàng)目短短數(shù)月接連推盤，開盤價(jià)格多次上調(diào)。房價(jià)如此快速躥升，遠(yuǎn)非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望，因此導(dǎo)致了成交量的下降。另外一方面是政府調(diào)控出現(xiàn)趨緊趨勢。二套房貸的重新收緊說明抑制了樓市部分改善性住房消費(fèi)，而在房價(jià)高企的當(dāng)下，改善性和投資性購房需求已經(jīng)成為樓市消費(fèi)主體，二套房貸收緊的實(shí)際作用和導(dǎo)向意義雙雙作用于樓市主力消費(fèi)客群，導(dǎo)致預(yù)期信心不足、成交量持續(xù)下滑，購房者與開發(fā)商的博弈進(jìn)一步加劇。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，環(huán)比增加了3184套，樓市庫存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長。這充分說明在房價(jià)高漲的同時(shí)，成交量的下降使得市場存量再度增加，高房價(jià)對(duì)樓市的未來發(fā)展已經(jīng)形成了明顯制約。
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