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房地產(chǎn)和出口是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具彈性領(lǐng)域分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-8-22
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2009-2012年中國(guó)太陽能光電建筑行業(yè)深度調(diào)研及投 本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工業(yè)和信息化部、國(guó)家海關(guān)總署、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研 2009年上半年,肆虐全球的金融危機(jī)方興未艾,所有人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)春天的到來都不抱太大希望,然2009-2012年深圳房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研 2009年1~5月深圳市一、二手房市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)已經(jīng)達(dá)到甚至超過2007年同期銷售的水平,而旺2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研 2009年上半年上海房地產(chǎn)增加值增幅是回升的,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。一是房地國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平21日在接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示,下半年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控重在優(yōu)化、改善,而通脹壓力尚未成為現(xiàn)實(shí),流動(dòng)性情況不會(huì)有太大變化,不可能也不應(yīng)出現(xiàn)流動(dòng)性緊張的局面。他認(rèn)為,繼政府投資之后,房地產(chǎn)和出口將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具彈性的兩個(gè)領(lǐng)域。
中國(guó)證券報(bào):從全年來看,"三駕馬車"將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮什么樣的作用?
范劍平:今年來看,投資是"保增長(zhǎng)"的主角。下半年新開工項(xiàng)目投資的高潮應(yīng)該已經(jīng)過去,因此投資增速有可能呈現(xiàn)前高后低的局面,但具體低到多少還具有不確定性。未來最有希望接過政府投資接力棒的是房地產(chǎn)。我國(guó)固定資產(chǎn)投資中約有20%是基建投資,20%是房地產(chǎn)投資,還有60%是二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能投資。上半年基建投資已經(jīng)發(fā)揮明顯作用,但下半年由于全球產(chǎn)能過剩壓力,產(chǎn)能投資不僅在今年,恐怕明后年都很難有大的起色。房地產(chǎn)投資目前已經(jīng)比年初有所加快,但10%左右的增速仍然是偏慢的。
不過房地產(chǎn)業(yè)的不確定性也比較多,房地產(chǎn)價(jià)格在先前的調(diào)整中未能調(diào)整到位,一些本應(yīng)進(jìn)行的企業(yè)兼并重組也沒有完全解決。上半年盡管出現(xiàn)了幾個(gè)"地王",但總的來說開發(fā)商拿地規(guī)模仍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)局面。未來房地產(chǎn)投資仍可能由于政策微調(diào)等原因而回落。這要求未來一方面政府投資不能松懈,另一方面,政策方面也要為房地產(chǎn)投資穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)造條件,明確房地產(chǎn)的政策調(diào)控信息方向,政策調(diào)控要平衡政府、開發(fā)商,特別是廣大民眾購房承受力之間的關(guān)系。
消費(fèi)方面,如果沒有太多新的刺激因素,消費(fèi)增速進(jìn)一步升高的可能性不大。扣除價(jià)格因素后,目前的消費(fèi)實(shí)際增速達(dá)到17%、18%的水平,已經(jīng)是最近十幾年的新高。這主要是通過短期政策刺激實(shí)現(xiàn)的,但同期老百姓的消費(fèi)意愿卻在回落,這說明目前的高增速不一定具有可持續(xù)性。從歷史來看,我國(guó)消費(fèi)增速能達(dá)到12%左右,已經(jīng)是穩(wěn)中偏旺的情況。因此即使往下掉一點(diǎn),也沒太大問題。
未來我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)彈性最大的兩個(gè)領(lǐng)域除了房地產(chǎn),就是外貿(mào)。下半年名義上看,外貿(mào)同比降幅會(huì)收窄,甚至個(gè)別月份有望轉(zhuǎn)正。這一方面是基數(shù)原因,另一方面是由于價(jià)格企穩(wěn)。但外貿(mào)領(lǐng)域的不確定性在于,雖然歐美經(jīng)濟(jì)有望探底回升,但反映到我國(guó)出口領(lǐng)域需要時(shí)間。而如果國(guó)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不是緣于消費(fèi)回暖,而是由于新能源、新材料行業(yè)等其他刺激因素,那么對(duì)我國(guó)外貿(mào)則起不到明顯的帶動(dòng)作用。
中國(guó)證券報(bào):目前宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控有無微調(diào)跡象?下半年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與上半年相比,主要異同在什么地方?
范劍平:上半年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控主要著力點(diǎn)是制止經(jīng)濟(jì)過快下滑,屬于非常時(shí)期的非常之策。當(dāng)前隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控有逐步轉(zhuǎn)向正常化的需要,但不能拐彎拐得太急,而只能根據(jù)實(shí)際情況變化相機(jī)抉擇,現(xiàn)在沒法確認(rèn)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控"轉(zhuǎn)向"的確切時(shí)間表。
在大方向不變的情況下,下半年首先要落實(shí)先前已出臺(tái)的政策,其次是優(yōu)化。上半年由于時(shí)間比較急,一些宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控工作可能做得比較粗,結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。下半年應(yīng)該進(jìn)一步優(yōu)化這些工作,包括信貸。下半年信貸應(yīng)繼續(xù)保證4萬億投資的順利進(jìn)行,此外,如果下半年情況好轉(zhuǎn),外貿(mào)企業(yè)的貸款需求也會(huì)回升,普通商品住房信貸需求可能回升,中小企業(yè)信貸也可能回升,信貸增長(zhǎng)要爭(zhēng)取保證這幾塊的需求。下半年流動(dòng)性情況不會(huì)有太大變化,不可能也不應(yīng)出現(xiàn)流動(dòng)性緊張的局面。
至于很多人喜歡用"微調(diào)"一詞,事實(shí)上就是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控優(yōu)化、改善的過程,重要的是把握好調(diào)控的重點(diǎn)、力度和節(jié)奏。任何一個(gè)政府在出臺(tái)擴(kuò)張性或緊縮性政策時(shí),都會(huì)考慮相關(guān)的退出機(jī)制,把這當(dāng)成政策限制是沒有必要的。
中國(guó)證券報(bào):7月份CPI同比下降1.8%,能否說物價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)來臨?
范劍平:今年物價(jià)回落主要是由去年的翹尾因素決定的,下半年翹尾因素會(huì)逐漸收窄。由于去年8月CPI漲幅回落,今年8月降幅也可能收窄,兩者呈對(duì)稱走勢(shì)。預(yù)計(jì)CPI最快到年末出現(xiàn)零增長(zhǎng)或輕微正增長(zhǎng)。我國(guó)CPI中食品價(jià)格所占比重很大,目前糧食價(jià)格始終處于低位,未來如果糧價(jià)不漲,CPI回升的動(dòng)力也不強(qiáng)。此外,國(guó)際油價(jià)還處于觸底反彈范疇,還沒有到傳導(dǎo)至農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上的程度。
至于貨幣原因?qū)е峦?理論上是有可能的。但首先,流動(dòng)性隨時(shí)可以調(diào)控。其次,我國(guó)適度寬松的貨幣政策與發(fā)達(dá)國(guó)家很大的不同是,我國(guó)目前的儲(chǔ)蓄水平很高,動(dòng)用的貨幣存量,政府發(fā)行的國(guó)債基本是由居民儲(chǔ)蓄購買的。實(shí)際上是把已有儲(chǔ)蓄拿到政府使用而已,降低存款準(zhǔn)備金率實(shí)際上也是把過去存款進(jìn)一步活化使用,這與美聯(lián)儲(chǔ)先前施行的量化寬松政策是不一樣的。
總之,最近一段時(shí)間,抑制物價(jià)上漲的因素仍是矛盾的主要方面。在產(chǎn)能過剩的壓力下,諸多產(chǎn)品處于供過于求的階段,這種情況下?lián)耐浻行闀r(shí)過早。
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