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當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-14
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房價節(jié)節(jié)走低 銷量跌勢漸緩
2009-2010年中國建筑設(shè)計行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預(yù)測 我國建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計，目前中國每年建筑市場的設(shè)計費用在82009-2010年中國綠色建筑行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預(yù)測 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時在建筑的全生命周期內(nèi)（即2009年房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 本報告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報告對房地產(chǎn)行業(yè)2008年的運行情況進行了詳盡的2009-2012年中國二手房交易市場深度調(diào)研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 106頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印
自2006年美國樓市走弱開始，全美房價一直呈“自由落體式”下降。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全美152個大中城市中，有134個城市的房價出現(xiàn)下跌，房價下降比例達到88%。
一些經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，經(jīng)過長達兩年多的房價暴跌，美國樓市可能已在向底部靠攏，至少從六個州銷售量反彈看出，最糟糕的狀況已經(jīng)過去。
房價依然普跌
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)濟商協(xié)會(NAR)12日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全美住房中間價為16.9萬美元，較去年同期下跌了13.8%。而作為市場規(guī)律的體現(xiàn)，一些過去房價暴漲的城市，現(xiàn)在的價格則經(jīng)歷著一場暴風(fēng)驟雨般的洗禮。
以佛羅里達州的Fort Myers市為例。今年第一季度住房中間價為8.73萬美元，而去年同期價格達到了21.3萬美元，算下來跌幅已達到59.1%。而去年第一季度的價格尚不是最高價格，2006年的平均價格則為26.82萬美元。算下來，2006年至今，當(dāng)?shù)胤績r下降了67.4%。
其他一些美國“名城”也普遍出現(xiàn)了房價暴跌、大量購房人因無力還債而被沒收房產(chǎn)的結(jié)果。以今年第一季度計，舊金山的房價下跌42.7%、西雅圖下降40.8%、拉斯韋加斯下降37.3%、圣何塞下降42.3%、鳳凰城下降41.9%……一年間，美國大多數(shù)地區(qū)的房價幾近腰斬，房產(chǎn)商四顧茫然，買房人更是欲哭無淚。
部分地區(qū)銷量出現(xiàn)反彈
房價節(jié)節(jié)走低的同時，房屋銷售量下跌的趨勢卻似乎有走緩的跡象。在美國50個州中，雖然44個州銷量出現(xiàn)下降，但下跌幅度不大，第一季度美國房屋總銷售量較上年下降了3.2%。而6個房價暴跌的州——內(nèi)華達、加利福尼亞、亞利桑那、佛羅里達、弗吉尼亞、明尼蘇達的銷量則有所回升。其中，內(nèi)華達第一季度房屋銷售量翻了一番多，加州銷售量增長81%，亞利桑那則增長50%。
這六個州房屋銷量的強勁反彈，一方面與奧巴馬政府推出的第一次購房免稅8000美元的刺激房市政策有關(guān)。但更主要的，則是在這些房市泡沫破裂的州，大量住房被貸方強制收回并隨后推向市場，大幅折價銷售導(dǎo)致銷量暴增。數(shù)據(jù)顯示，在第一季度出售的房產(chǎn)中，以“跳樓價”等不得已情況出售的折價房屋占市場總量的一半。
現(xiàn)在可能是購房良機
對于美國樓市是否已經(jīng)觸底的問題，一些經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，經(jīng)過長達兩年多的房價暴跌，美國房市可能確實已在向底部靠攏，至少從六個州銷售量反彈看出，最糟糕的狀況已經(jīng)過去。美聯(lián)儲前主席格林斯潘就認(rèn)為，他終于已開始看到房市“觸底的信號”。野村證券(美國)首席經(jīng)濟學(xué)家大衛(wèi)·瑞斯勒則認(rèn)為，房市“已接近觸底，盡管還沒有觸底”。按照瑞斯勒的判斷，美國房價將在今年夏天最終觸底，隨后會保持平穩(wěn)，并逐漸緩慢回升。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)濟商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云也認(rèn)為，美國房市即將迎來反彈，今年下半年住房銷售量將大幅回升，而這將有效遏制房價繼續(xù)下滑的態(tài)勢。
這些專家的觀點似乎也符合美聯(lián)儲現(xiàn)主席伯南克的判斷。伯南克在日前的演講中指出，美國經(jīng)濟衰退已出現(xiàn)放緩的初步信號，其依據(jù)就是住房銷售量、住房開工量以及消費者支出額等數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)。
美國房市能否盡快觸底，可能取決于三個因素：第一是美國整體經(jīng)濟走勢，如果信貸市場能夠就此穩(wěn)定，經(jīng)濟下滑態(tài)勢也開始放緩，這將有助于房市回穩(wěn);第二是失業(yè)率走勢，從目前來看，盡管美國失業(yè)率仍將繼續(xù)攀升，但如果失業(yè)率不急劇惡化，房市應(yīng)無突然惡化之虞;第三是政府的刺激措施，美國政府可能還將推出一系列刺激房市措施，這可能將有力遏制房市下滑態(tài)勢。
美國房市是金融危機的策源地，房市如果能夠觸底，也勢必有助于美國經(jīng)濟盡早觸底并開始復(fù)蘇。但考慮到目前美國經(jīng)濟的疲軟，即使美國房市真的觸了底，離走出谷底可能還有相當(dāng)長一段時間。格林斯潘曾表示，他仍對大量未銷售的房屋庫存感到心憂。而且，奧巴馬政府推出的第一次購房免稅8000美元的刺激房市政策對一些房價昂貴的城市利好效應(yīng)有限。比如在紐約，盡管第一季度房價下降了13%，但平均價格仍在40萬美元以上，區(qū)區(qū)8000美元不過是杯水車薪。
如同美國整體經(jīng)濟走勢一樣，當(dāng)前的美國房市也正處于一個新的轉(zhuǎn)折關(guān)頭。一些經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，考慮到目前的房價跌幅，可能現(xiàn)在正是購房的較好時機。但至于何時是最佳買點，這就跟買股票一樣，可能只有等房市徹底走出谷底后才可能知曉。
全美152個大中城市中，一季度有134個城市的房價出現(xiàn)下跌。 - ■ 與【當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場情況分析】相關(guān)新聞
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