1922年獲得諾貝爾物理學(xué)獎(jiǎng)的尼爾斯·波爾曾說過："預(yù)測(cè)非常難，特別是對(duì)更久遠(yuǎn)的未來預(yù)測(cè)難上加難。"英國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和有購(gòu)房意愿的人目前就有種挫敗感，因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)近幾個(gè)月的表現(xiàn)與他們之前的預(yù)測(cè)背道而馳。

　　據(jù)全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)6月房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月呈上升走勢(shì)，未調(diào)整的6月平均房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)2400英鎊，至15.64萬英鎊。從2月最低點(diǎn)至今，房?jī)r(jià)幾乎上漲了9000英鎊。即使是經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后，房?jī)r(jià)自2月份以來也上漲了2.9%。

　　盡管經(jīng)濟(jì)仍處于水深火熱中，但英國(guó)不少地方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)都顯示，房?jī)r(jià)如此增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)與繁榮時(shí)期相差無幾。

　　對(duì)大多數(shù)英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家來說，這可不是一般的尷尬，那些很有可信度的房產(chǎn)代理商也不敢開口預(yù)測(cè)了。1月份他們預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)會(huì)比2008年跌得更慘。給出的理由多是：經(jīng)濟(jì)仍在衰退中、失業(yè)率還在飆升、就業(yè)不穩(wěn)定性加劇以及收入縮減等。

　　但房地產(chǎn)業(yè)陷入泥淖的時(shí)間并不長(zhǎng)。有人說，或許價(jià)格已經(jīng)觸底，英國(guó)現(xiàn)在又開始了新一輪反彈；也有可能是等待價(jià)格觸底的投機(jī)商們，在苦熬4個(gè)月后想反撲。總之，大家至今還看不出英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條樣。

　　然而，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家依舊不承認(rèn)英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已恢復(fù)的事實(shí)。不少人仍相信，這是英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在向第二次深淵邁出第一腳的前兆。近幾個(gè)月房屋成交量越來越少就是證據(jù)。市場(chǎng)缺乏房源也許是支撐價(jià)格上漲的原因之一，信貸恢復(fù)還有很長(zhǎng)的路要走。即使是基本利率開始陸續(xù)回升，但在借貸成本上升、空余房屋多、租價(jià)下跌，被迫出售房屋人數(shù)上升時(shí)，房?jī)r(jià)仍將再度走低。

　　英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同一天出示的數(shù)據(jù)，給備感尷尬的經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)�來些許"安慰"。由于各行各業(yè)都受到了經(jīng)濟(jì)萎縮的沉重打擊，英國(guó)第一季度經(jīng)濟(jì)萎縮程度比先前估計(jì)的更加嚴(yán)重，GDP下滑了2.4%。第一季度，英國(guó)建筑業(yè)萎縮程度幾乎達(dá)到上次估算報(bào)告數(shù)字的3倍，第三季度可能還會(huì)裁員1.3萬人，家庭儲(chǔ)蓄率與家庭開支都大幅下降，建筑業(yè)活動(dòng)也慘不忍睹。試問，這些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)能支持房產(chǎn)業(yè)反彈嗎？

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• · 2009年歐盟主要國(guó)家房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
• · 2009年5月份美國(guó)新房銷售量統(tǒng)計(jì)

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