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各地樓市回暖情況下萬科的新動作點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-14
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- 中研網訊：
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在樓市“小陽春”的背景下，以“量出為入”為原則的萬科，也發(fā)出了“調整”的信號。
2009-2010年中國建筑設計行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預測 我國建筑設計產業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計，目前中國每年建筑市場的設計費用在82009-2010年中國綠色建筑行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預測 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時在建筑的全生命周期內（即2009年房地產行業(yè)研究報告 本報告旨在為有意投資房地產行業(yè)的投資者服務，報告對房地產行業(yè)2008年的運行情況進行了詳盡的2009-2012年中國二手房交易市場深度調研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 106頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印
“萬科所遵循的開工原則是"量出為入"。昨日，萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，近一段時期以來，各地市場的成交量普遍有所回升，公司的開工情況，也會隨時根據(jù)市場銷售情況，進行動態(tài)的調整。
萬科的這一表態(tài)，被業(yè)界認為很可能是其即將增加開工量的信號。而另據(jù)業(yè)內人士透露，近期，包括萬科在內的不少開發(fā)商，都開始有增加供應的計劃。
這些信號集成一束之后，又能否視為樓市的反轉“信號彈”？
“量出為入”
根據(jù)此前萬科公布的信息，萬科2009年計劃新開工面積為403萬平方米，這已經是在2008年實際開工面積較年初計劃大幅下降40%的基礎上，再次下降了23%。
而今年前4月，萬科銷售業(yè)績同比大幅增長。萬科4月份銷售情況簡報顯示，2009年1月~4月，萬科累計銷售面積212萬平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。
萬科在今年的一季度報告中就曾表示，“確保項目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配。公司將結合市場形勢，考慮對開工計劃作出調整�！�
對此，中原地產研究中心高級經理劉淵在接受記者采訪時指出，由于當前房地產市場回暖，土地市場也開始逐步復蘇，其實，包括萬科在內的不少實力開發(fā)商，都有可能加大新開工。
肖莉表示，調整開工量的情況，需要一線的地方公司，根據(jù)各自的銷售情況，將想要增加、或減少開工量的計劃，上報到集團總部，然后由總部批復后再予以實施。但她也表示，“如果你現(xiàn)在問我，萬科是不是要增加開工量，我的回答是"我現(xiàn)在還不知道"。”
眾開發(fā)商將掀開工潮
劉淵表示，在今年前4個月火爆的銷售行情下，不少企業(yè)已經收回了不少現(xiàn)金，一旦龍頭大哥萬科增加新開工量，去年一度縮減新開工面積的眾開發(fā)商，有可能在其引領下，掀起增加開工量的浪潮。
另據(jù)一位業(yè)內人士向《每日經濟新聞》透露，近期，包括萬科在內的不少開發(fā)商，都開始有增加供應的計劃。該人士透露，“增加供應”主要體現(xiàn)在3個方面：獲取土地、增加新開工量，以及加大已經拿到預售許可證項目的推盤量。
據(jù)悉，上述有“增加供應”計劃的開發(fā)商為數(shù)不少，包括萬科、金地、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌房企。
有專家認為，今年是消化存量土地的一年，在前4月銷售速度加快的同時，開發(fā)商們必然會調整之前縮減的開工量，以順應市場的需求。
去庫存化告一段落？
事實上，在實際經營中，萬科在各地的一線公司，可以通過各自對區(qū)域銷售速度的監(jiān)控來對區(qū)域開工計劃進行適當調整。由于今年以來，萬科在各地的銷售情況良好，一線公司可能會結合項目銷售進度情況，對開工計劃進行及時調整。
劉淵表示，以萬科在上海的項目為例，從中原地產研究中心的數(shù)據(jù)來看，萬科在上海已領取預售許可證、但尚未售出的房源面積大約在19萬平方米，而今年1~4月，萬科上海的銷售面積已達到18萬平方米。因此，在庫存量不多的情況下，適當調整開工面積，也是明智之舉。
著名財經評論員葉檀也指出，去年，眾房企停工緩建過冬，隨著今年一季度開始的成交量回暖，停工緩建策略已難以跟上市場的步伐；而當市場存量進一步消化，長期停工緩建帶來的供應斷層“危機”也正在迫近。
但萬科方面并未公開表態(tài)樓市調整已經結束。 - ■ 與【各地樓市回暖情況下萬科的新動作點評】相關新聞
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