昨天，高力國(guó)際發(fā)布上半年上海房地市場(chǎng)分析報(bào)告：認(rèn)為目前上海高檔住宅成交量、價(jià)格已經(jīng)雙雙"觸底反彈"，下半年還將維持平穩(wěn)向上勢(shì)頭，而租賃項(xiàng)目租金水平預(yù)計(jì)年內(nèi)還有9%-10%的降幅。土地市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年地價(jià)仍將小幅上升。

　　住宅價(jià)格平穩(wěn)向上

　　住宅市場(chǎng)方面，上半年伴隨市場(chǎng)購買力的改善及購房者對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，之前被抑制的需求得以釋放，促使住宅市場(chǎng)顯著回暖。自第二季度開始，購房熱情也漫延至高端住宅市場(chǎng)。

　　高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為，2009年上半年上海住宅市場(chǎng)應(yīng)已確認(rèn)見底，下半年如果經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，政策面不發(fā)生重大改變，住宅市場(chǎng)將延續(xù)平穩(wěn)向上的勢(shì)頭。價(jià)格方面，受剛性需求支持，下半年中、低端物業(yè)房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，價(jià)格上漲幅度最終取決于居民收入的增長(zhǎng)幅度以及供需結(jié)構(gòu)；高端住宅方面，樂觀的經(jīng)濟(jì)前景以及不斷改善的流動(dòng)性為近來投資氣氛轉(zhuǎn)好提供支持，投資需求重返市場(chǎng)促使成交量快速上升，而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇前房?jī)r(jià)"升漲"機(jī)會(huì)也不大。

　　此外，有跡象表明2006年開始執(zhí)行的"70/90"政策已放松，這將使開發(fā)商更加靈活的根據(jù)市場(chǎng)需求變化來調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有利于實(shí)現(xiàn)更好的供求平衡。

　　地價(jià)將小幅上升

　　二季度開始，由于地價(jià)下調(diào)、開發(fā)商資金松動(dòng)及住宅市場(chǎng)的回暖，令物業(yè)市場(chǎng)前景的不確定性消減。在此背景下，開發(fā)商拿地積極性有所提高。李慶賢表示，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，否則這一趨勢(shì)將持續(xù)到下半年乃至2010年。而住宅市場(chǎng)的顯著回暖將持續(xù)推動(dòng)開發(fā)商拿地的熱情，一方面部分開發(fā)商土地儲(chǔ)備的減少對(duì)其產(chǎn)生較大的拿地壓力；一方面，開發(fā)商資本金要求有所降低，其他融資渠道也不斷拓寬，這都將加大開發(fā)商對(duì)土地的需求。

　　在需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)政府推地節(jié)奏會(huì)隨樓市上升而相應(yīng)加快，預(yù)計(jì)下半年土地價(jià)格走勢(shì)會(huì)小幅上升。

　　投資市場(chǎng)，雖然2009年上半年僅有浦項(xiàng)廣場(chǎng)及黃浦河濱悅達(dá)大廈的整棟成交對(duì)外披露，但中小投資客活躍于住宅、辦公及商鋪等各子市場(chǎng)。相對(duì)于國(guó)外投資客，國(guó)內(nèi)投資者受金融危機(jī)影響較小，也不受國(guó)家對(duì)外資準(zhǔn)入的相關(guān)限制，因此他們能夠靈活決策抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)下半年國(guó)內(nèi)和私人投資者將對(duì)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)保持較高興趣。

• · 2009年7月北京住宅價(jià)格預(yù)測(cè)
• · 未來我國(guó)建筑新趨勢(shì)預(yù)測(cè)
• · 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情戲劇性發(fā)展趨勢(shì)
• · 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)預(yù)測(cè)
• · 2009年6月上海樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)
• · 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R的形勢(shì)預(yù)測(cè)

• · 國(guó)土資源部加強(qiáng)對(duì)批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊
• · 泉州別墅的發(fā)展現(xiàn)狀
• · 2009年5月全國(guó)房?jī)r(jià)變化情況分析
• · 2009年北京住宅新開工面積統(tǒng)計(jì)分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)