"明年房屋庫存將逐步上升，但2012年可能出現(xiàn)供應(yīng)不足"

　　萬科(000002)副總裁肖莉昨日在申銀萬國證券2011年投資中國戰(zhàn)略年會上表示，受政策調(diào)控和供求關(guān)系的影響，未來一年房價有下調(diào)壓力，但不可能出現(xiàn)大幅下跌，不可能出現(xiàn)20%的降幅。

　　此前萬科對武漢項目促銷，業(yè)內(nèi)紛紛猜測，是不是其兩年之后再次拋售拐點論后的產(chǎn)物。

　　"樓市缺乏大跌基礎(chǔ)"

　　肖莉在會上同時表示，明年全國開工量將上升，房屋庫存將逐步上升，但總體處于較低水平，2012年可能出現(xiàn)供應(yīng)趕不上需求的狀況。從供求關(guān)系看，明年樓市供應(yīng)較為充足，投資性需求將受到抑制，同時成交速度放緩。但因2010年供應(yīng)不足，且未來樓市需求可能反彈，明年樓市缺乏大跌的基礎(chǔ)。

　　據(jù)她預(yù)計，明年成交量環(huán)比將趨于平淡，但同比可能小幅上升。同時，受四線城市商品房化以及保障房建設(shè)的影響，全國房地產(chǎn)新開工面積將保持上升，但一線城市新開工面積下半年可能下降。

　　肖莉稱，隨著政府今年兩次調(diào)控政策出臺，今年房屋按揭的比例迅速下降，一次性付款有了很大提升，這反映地產(chǎn)降溫政策起到了作用，同時一次性付款增加也體現(xiàn)了資金的充裕。

　　最近有報告稱，本輪房地產(chǎn)調(diào)控將使房價下降20%，肖莉并不認(rèn)同。她認(rèn)為，通脹因素和流動性收緊導(dǎo)致房價下跌的可能性不大。而個別開發(fā)商、個別樓盤可能為促進銷售而降價，但總體房價降幅不可能達20%。

　　此前，萬科武漢分公司在其官網(wǎng)上宣布旗下在售的五大項目同時推出降價優(yōu)惠活動。對于這次降價，武漢萬科的說法是，萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度，提供順應(yīng)市場的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品。

　　萬科宣布降價后，已有開發(fā)商零星跟進，武漢有近40個在售項目開始打折促銷。在全國大型開發(fā)商中，恒大地產(chǎn)旗下的沈陽恒大華府項目近日正式開盤，并在開盤當(dāng)日推出"8.5折加額外9.7折"的優(yōu)惠活動。

　　多個龍頭企業(yè)的集中促銷，一度被業(yè)內(nèi)猜測可能為降價潮的預(yù)兆。2008年萬科首次拋出拐點論，并對全國多個項目進行促銷，此后樓市迅速迎來一輪降價潮，因此萬科的再次促銷，引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多猜測也情有可原。肖莉此次的言論，可以說是對此次萬科武漢降價的首次回應(yīng)。

　　與其觀點相似，申萬認(rèn)為，2011年全國房地產(chǎn)銷售面積的增速為3%～5%，房價基本穩(wěn)定。目前房地產(chǎn)股估值位于底部，未來存在估值修復(fù)性機會，看好行業(yè)中期表現(xiàn)。

　　24.2億廣州拿地

　　對于土地市場，肖莉表示，當(dāng)前的市場景氣、融資政策及預(yù)收款監(jiān)管均不支持土地牛市。而土地的價格、成交量最終結(jié)果需取決于土地出讓方的態(tài)度，但地價下跌和流拍現(xiàn)象"難以全部避免"。萬科在土地市場的拿地動態(tài)也印證出其對后市的樂觀。

　　近日，廣州市公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果顯示，萬科以24.2億元中標(biāo)廣州開發(fā)區(qū)KXCD－E2地塊，該地塊位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城彩虹一路以南、 伴河路東北側(cè)，土地出讓面積為17.7萬平方米，容積率為2.5，為普通商品房用地。根據(jù)出讓要求，該地塊中標(biāo)人在簽訂出讓合同之后，必須在6個月內(nèi)動工，36個月內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

　　公開資料顯示，11月15日，萬科與五礦聯(lián)合體還以37.44億元獲得北京海淀區(qū)西北旺C1地塊，該地塊土地面積為85099平方米，建筑規(guī)�？刂圃�187218平方米以內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，供應(yīng)矛盾和寬松的貨幣政策是目前公認(rèn)的阻礙房價下行的主因。目前，從業(yè)績報告來看，包括萬科、保利集團(600048)在內(nèi)的多家企業(yè)銷售業(yè)績都超過500億元，此時大部分企業(yè)對后市的情況都十分樂觀。而作為上市企業(yè)，土地儲備量對于年底的業(yè)績報表有影響，此時拿地也可能有這方面的因素。

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