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房地產(chǎn)市場回暖預(yù)期點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-6-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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“你喜歡的戶型已經(jīng)售完,只有等下一期推盤再來了。”最近,一些急于買房的市民發(fā)現(xiàn),他們心目中較為理想的房源幾乎都“售完”了。房地產(chǎn)市場真有這么“火爆”嗎？記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少“熱銷”樓盤并非無房可賣,而是在市場回暖預(yù)期升溫的情況下,開發(fā)商捂盤惜售。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個由于開發(fā)商捂盤惜售,我市可售房源量一路走高�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前我市可銷售房源已達到126532套。
一夜之間樓盤“俏銷”
“不好意思,目前你看好的戶型已經(jīng)沒有房源了。你如果真的要買的話,至少要等到7月以后了,你可以留下電話號碼,等下一期房源推出時我們會通知你�！弊蛉�,在渝北區(qū)某“熱銷”樓盤售樓部,置業(yè)顧問這樣告訴記者。記者注意到,在該樓盤售樓部正中央擺放的沙盤上,幾棟樓盤模型頂端都寫著“售罄”的字樣。
而在江北區(qū)和南岸區(qū)的另外幾個“熱銷”樓盤,記者遇到了同樣的情況。
原是開發(fā)商捂盤惜售
難道房地產(chǎn)市場的火爆導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)住宅都脫銷了？
目前我市的樓盤都實行網(wǎng)上簽約或網(wǎng)上備案,開發(fā)商已取得預(yù)售許可證的房源的銷售狀況,在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上均可查到。
在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上,記者點開了渝北區(qū)一聲稱“售罄”的樓盤的頁面,發(fā)現(xiàn)該樓盤從去年至今一共有多棟房產(chǎn)取得了預(yù)售許可證,不過除了兩棟已基本完成銷售外,其余幾棟均僅賣出了20多套,還有大量的房源處于抵押狀態(tài)。
“按照慣例,不少開發(fā)商在房產(chǎn)取得預(yù)售許可證后,都會將房源抵押給銀行,以盡快回籠資金�！敝性禺a(chǎn)副總何偉堅稱,“接下來,開發(fā)商會通過邊銷售邊解凍的方式,繼續(xù)銷售房產(chǎn),房產(chǎn)雖然顯示抵押,但只要抵押權(quán)益方同意,仍可以銷售。因此,上述開發(fā)商并非無房可賣�！�
“市場上優(yōu)質(zhì)房源并非出現(xiàn)脫銷,而是部分開發(fā)商開始捂盤惜售�！币婚_發(fā)商向記者透露,目前捂盤的開發(fā)商還不少,“由于樓市回暖預(yù)期增強,不少企業(yè)到目前已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)的60%~70%,在這樣的情況下,部分開發(fā)商改變了銷售策略,放慢銷售速度就是其中的一招�！�
可售房源數(shù)量猛增
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,雖然相當(dāng)一部分開發(fā)商聲稱“開盤售罄”,但可售房源數(shù)量卻一直在走高。截至昨日,全市可售房源量已經(jīng)達到了126532套,而且可售房源量排在前列的恰好是目前銷售最為“火爆”的幾個區(qū)域：第一是江北區(qū),目前共有21434套可售房源；第二是九龍坡區(qū),目前有16200套可售房源；南岸區(qū)以14330套位列第三。
業(yè)內(nèi)人士稱,按照目前的銷售速度,要將所有的房源全部售出,至少也得一年時間,“開發(fā)商對后市樂觀可以理解,但捂盤惜售是不明智的,因為,經(jīng)歷過金融危機和樓市寒流的消費者對價格很敏感,若房價超過消費者心理預(yù)期,觀望情緒會隨時出現(xiàn),從而導(dǎo)致樓市銷量再度下滑,重蹈覆轍。”
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