作為“體制內(nèi)”改革參與者，孟曉蘇對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的思考顯然不僅僅局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身。其思考更多的是在制度層面上的，從某種意義上來(lái)說(shuō)，孟曉蘇更執(zhí)著于解決當(dāng)前市場(chǎng)問題的制度突破點(diǎn)。

　　正是在這樣的思考基礎(chǔ)之上，孟曉蘇在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”展開的專訪中強(qiáng)烈的表達(dá)了這樣的意愿。

　　“博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)該討論真問題。”孟曉蘇對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體說(shuō)。而在此次采訪過程當(dāng)中，孟曉蘇重申了其在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上提出的“以小產(chǎn)權(quán)房作為切入點(diǎn)征收物業(yè)稅”的觀點(diǎn)。孟曉蘇直言，如果2008博鰲房地產(chǎn)論壇我們是希望“有些人”聽到我們的聲音的話，那么2009年，“我們應(yīng)該用更大的聲音讓他們認(rèn)真地思考我們的建議。”

　　孟曉蘇坦言，2009博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)該發(fā)出那些不讓錯(cuò)誤的制度繼續(xù)下去的聲音。

　　以下是觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)孟曉蘇先生的專訪。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：物業(yè)稅在早些時(shí)候重新成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，您是物業(yè)稅的積極支持者，2008博鰲房地產(chǎn)論壇您甚至提出過以小產(chǎn)權(quán)房作為物業(yè)稅征收切入點(diǎn)的說(shuō)法。

　　孟曉蘇：去年我們?cè)诓�鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，現(xiàn)在征收物業(yè)稅最大的阻力就是很多房子是已經(jīng)交了70年產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)的稅費(fèi)，但是有一種房子是沒有交的，就是小產(chǎn)權(quán)房。所以，我在2008年博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，物業(yè)稅可以從小產(chǎn)權(quán)房開始試行征收。其實(shí)，中房集團(tuán)是最早提出征收物業(yè)稅的，中房上海公司2003年在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出開征物業(yè)稅的建議，物業(yè)稅在各國(guó)都是地方稅。

　　但我們說(shuō)過了，物業(yè)稅空轉(zhuǎn)了很多年，核心阻力就是70年產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)稅征收問題，因?yàn)樗麄円呀?jīng)交過稅了，但這是現(xiàn)象，內(nèi)在原因是土地差價(jià)基礎(chǔ)上的土地出讓制度問題。

　　現(xiàn)在是城市地方政府向農(nóng)民征收土地，然后把這些土地高價(jià)賣給開發(fā)商，政府在其中獲得差價(jià)，而開發(fā)商在這個(gè)基礎(chǔ)上建設(shè)商品住房，賣給城市居民。在這個(gè)過程中，農(nóng)民受到了不合理的待遇。

　　所以，我們說(shuō)，在征收物業(yè)稅的問題上不應(yīng)該僅僅看到城里人，還應(yīng)該看到農(nóng)民。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是農(nóng)民在實(shí)踐過程中對(duì)土地制度的創(chuàng)新，我們應(yīng)該正視小產(chǎn)權(quán)房的問題。一個(gè)問題是小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過土地出讓，那么小產(chǎn)權(quán)房的土地差價(jià)問題怎么解決。解決的好方法就是征收物業(yè)稅。這樣的話，農(nóng)民的利益得到保障，地方政府的土地差價(jià)通過物業(yè)稅征收回來(lái)了，保證了地方財(cái)政收入，城市居民在買到便宜的小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，通過繳納物業(yè)稅的形式補(bǔ)償土地差價(jià)。

　　同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房還可以平抑那些高價(jià)土地出讓導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)問題，為市場(chǎng)供給了更多的土地。這樣會(huì)更加有利于社會(huì)和諧。

　　城市商品住房的物業(yè)稅稅率可以和小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)稅稅率有所差別，小產(chǎn)權(quán)房的稅率可以低一點(diǎn)，城市商品住房的物業(yè)稅稅率可以高一點(diǎn)。

　　所以，我覺得有些政府部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不滿是眼光不夠遠(yuǎn)，我們應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，看到小產(chǎn)權(quán)房和物業(yè)稅對(duì)建設(shè)和諧社會(huì)的好處，不要把眼光只是放在城里人身上，不要因?yàn)檗r(nóng)民不看電視、不上網(wǎng)就忽視了農(nóng)民。他們看到的只是物業(yè)稅對(duì)擁有70年產(chǎn)權(quán)住房的城里人不高興，但他們沒想到，在住房二次交易的過程當(dāng)中，他們可以把物業(yè)稅征收所造成的那一部分損失補(bǔ)回來(lái)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：當(dāng)前行業(yè)內(nèi)關(guān)注的另一個(gè)問題是房?jī)r(jià)上漲的問題，也有人認(rèn)為是泡沫，您怎么看？

　　孟曉蘇：房?jī)r(jià)上漲背后的本質(zhì)是什么？是通脹。我們站在房子本身的角度來(lái)看的話，不是房子漲價(jià)了，而是貨幣多了，衡量房產(chǎn)的貨幣尺度松了。

　　但通脹是中國(guó)能夠管的事情嗎？全球貨幣體系是建立在美元的基礎(chǔ)上的，美國(guó)開始印鈔票了，中國(guó)也就要跟著印，我們現(xiàn)在說(shuō)要建立一個(gè)超主權(quán)貨幣，但那僅僅是說(shuō)說(shuō)而已，很難做到。

　　現(xiàn)在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，發(fā)鈔票是打強(qiáng)行針的做法，是藥三分毒，會(huì)有副作用。這個(gè)問題在博鰲論壇上肯定避免不了，但我覺得要認(rèn)真的探討通脹的問題，僅僅談房?jī)r(jià)是沒有用的。

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