從中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)了解到，今年初至6月中旬，北京市二手房實(shí)際過(guò)戶數(shù)已接近69000套，超過(guò)去年全年64000套的成交總量。

　　同時(shí)，上海、廣州、深圳等一線城市的二手房成交也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，成交價(jià)格已超過(guò)去年同期水平。其中，深圳市二手房成交價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)5.05%，位列漲幅榜首位。

　　拆遷推動(dòng)二手房成交

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心研究員秦銳表示，除去退房因素，從二手房的網(wǎng)簽數(shù)量來(lái)看，今年前5個(gè)月就已超過(guò)7萬(wàn)套。他表示，只要下半年的成交量能達(dá)到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的歷史最高水平。

　　同時(shí)，二手房成交價(jià)格也在上漲。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京中高檔二手商品房的成交均價(jià)為14407元/平方米，環(huán)比上漲2.41%。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍表示，年初出臺(tái)的降低交易成本、下調(diào)稅率等政策是最大的刺激因素。同時(shí)，今年拆遷規(guī)模的擴(kuò)大也成為二手房交易的催化劑。

　　據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的數(shù)據(jù)顯示，在今年北京市1000億元的土地儲(chǔ)備投資規(guī)模中，納入其中的項(xiàng)目共435個(gè)，土地面積約14000公頃。受此影響，今年1～5月，北京市啟動(dòng)拆遷住宅1.7萬(wàn)戶，是去年同期的10倍。

　　投資客推高深圳房?jī)r(jià)

　　據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州、深圳等一線城市的二手房成交也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，成交價(jià)格均超過(guò)去年同期水平。其中，在投資客的推動(dòng)下，深圳市二手房成交價(jià)格的環(huán)比漲幅達(dá)到5.05%，位列漲幅榜首位。

　　宮萍稱，二手房成交從今年2月開(kāi)始觸底反彈，幾乎與房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖同步。

　　宮萍表示，商品房漲價(jià)幅度過(guò)大，以及二手房獨(dú)有的區(qū)位和配套優(yōu)勢(shì)是吸引購(gòu)房者的主要原因。

　　秦銳則認(rèn)為，盡管投資性需求已開(kāi)始入市，但目前二手房市場(chǎng)仍以對(duì)價(jià)格敏感的改善型需求為主。從目前的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，下半年，價(jià)格杠桿很可能使二手房交易回暖的勢(shì)頭得到遏制。

　　秦銳表示，北京市目前共有房屋500萬(wàn)套，按照2007年94000套的歷史最高成交量來(lái)計(jì)算，二手房成交所占比例不足2%。而在一個(gè)成熟的市場(chǎng)中，該比例應(yīng)達(dá)到6%以上。因此，盡管近期成交放量，但從整體來(lái)看，二手房的成交仍未達(dá)到真正活躍的狀態(tài)。

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