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國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)點(diǎn)評(píng)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-6-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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“通貨膨脹如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟(jì)體中�！盨OHO中國(guó) 董事長(zhǎng)潘石屹表示。而為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹，潘石屹正上演一出“反潛伏”。
2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國(guó)成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
6月27日，SOHO中國(guó)召開(kāi)定標(biāo)發(fā)布會(huì)揭曉前門(mén)大街鋪王招標(biāo)，嘗試改變商鋪散售模式。與此同時(shí)，潘石屹并未絲毫放松尋找新項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。
就在三個(gè)月前，潘石屹還曾對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，只買(mǎi)項(xiàng)目不買(mǎi)地，只做商業(yè)地產(chǎn)不涉足住宅領(lǐng)域。但目前，手中握有至少347億現(xiàn)金的潘石屹急于將錢(qián)易物，據(jù)稱SOHO中國(guó)正忙于有關(guān)廣渠門(mén)15號(hào)地的競(jìng)標(biāo)，其充分表示了買(mǎi)地意愿和重回住宅市場(chǎng)的可能。
前門(mén)項(xiàng)目試水持有物業(yè)
前門(mén)項(xiàng)目雖然重重坎坷，但對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，卻是一次改變其屢受詬病的商業(yè)地產(chǎn)散售模式的新嘗試。
近幾年,以產(chǎn)權(quán)式商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)散售模式為整個(gè)行業(yè)留下了無(wú)數(shù)個(gè)失敗的案例，在商業(yè)持有與散售的爭(zhēng)議中，潘石屹一直力爭(zhēng)其客戶都賺了錢(qián)。
但據(jù)記者了解，事實(shí)上，SOHO中國(guó)也在尋找機(jī)會(huì)改變公司全部散售的商業(yè)模式，希望公司也能夠持有部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)。而此次前門(mén)項(xiàng)目，SOHO中國(guó)由開(kāi)發(fā)商變身業(yè)主，并表示將對(duì)購(gòu)得的商業(yè)資產(chǎn)不再銷(xiāo)售，僅用于出租。
潘石屹說(shuō)：“我們以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格拿前門(mén)大街5萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，對(duì)于這部分資產(chǎn)，SOHO中國(guó)打算長(zhǎng)期持有。如果前門(mén)的資產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定的收入，對(duì)改善上市公司的報(bào)表很有好處。”由此看來(lái)，盡管目前前門(mén)項(xiàng)目招商未見(jiàn)大的突破，但這不失為SOHO中國(guó)試水持有物業(yè)的一次機(jī)會(huì)。
據(jù)潘石屹透露，在持有物業(yè)上，SOHO中國(guó)還將持有光華路SOHO2和朝陽(yáng)門(mén)SOHO三期的部分商業(yè)資產(chǎn)。
347億現(xiàn)金亟待易物
一直以來(lái)，在國(guó)內(nèi)最有錢(qián)的開(kāi)發(fā)商排行榜上，SOHO中國(guó)都是遙遙領(lǐng)先。
目前，SOHO中國(guó)持有約147億現(xiàn)金，其中包括上一次財(cái)報(bào)公布的107億元現(xiàn)金，近期發(fā)行的28億港元可換股債券 以及出售朝陽(yáng)門(mén)SOHO二號(hào)樓項(xiàng)目獲得的12億元現(xiàn)金。
而繼SOHO中國(guó)從中國(guó)銀行 獲得的100億元授信后，該公司最近又與招商銀行 簽訂了100億元授信合作，雙方此次合作涵蓋卻不局限于并購(gòu)貸款 ，有效期3年。如此算來(lái)，SOHO中國(guó)可調(diào)動(dòng)的資金約在347億元。
重金在握，讓其十分憂心通貨膨脹問(wèn)題。潘石屹反復(fù)告訴記者：“全世界那么多的國(guó)家加印了鈔票，這使得通貨膨脹如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟(jì)體中，只是誰(shuí)也難以判斷什么時(shí)候會(huì)爆發(fā)�？梢钥隙ǖ氖�，一旦這次通貨膨脹爆發(fā),也將是全球性的�！迸耸偻瑫r(shí)認(rèn)為：“全世界政府現(xiàn)在都在花錢(qián)，若出現(xiàn)通脹，產(chǎn)生的不利影響將非常大�！�
潘石屹表示，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底的好時(shí)候�！耙獪p少通脹帶來(lái)的影響，只要不是傻瓜，肯定知道要把錢(qián)換成地或者項(xiàng)目�！迸耸偬钩蠸OHO中國(guó)正在轉(zhuǎn)變手握重金的戰(zhàn)略，計(jì)劃盡快將手中的資金轉(zhuǎn)化為土地或者項(xiàng)目。
“在通貨膨脹之前抄底是我們的一個(gè)基本戰(zhàn)略�！迸耸僬f(shuō)，雖然很難判斷通脹的潛伏期會(huì)有多久，但可以肯定的是，目前一直到今后一兩年都將是抄底的好機(jī)會(huì)，金融危機(jī)使土地價(jià)格降低，一些基金 、房地產(chǎn)商資金緊張，“這正是SOHO中國(guó)進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)�！�
在滬抄底繁華地段項(xiàng)目
在嘗試持有物業(yè)和以錢(qián)易物的同時(shí)，潘石屹還根據(jù)通脹預(yù)期，可能要改變其之前一直堅(jiān)持的只收購(gòu)爛尾樓和在建項(xiàng)目、不買(mǎi)地以及5年內(nèi)只做商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，計(jì)劃買(mǎi)地并要回歸住宅地產(chǎn)。
6月16日,備受關(guān)注的北京廣渠路15號(hào)地開(kāi)始競(jìng)價(jià)。據(jù)稱，SOHO中國(guó)在之前即已購(gòu)買(mǎi)了該地塊標(biāo)書(shū),將可能是最主要的競(jìng)爭(zhēng)者之一。在接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)，潘石屹?zèng)]有否認(rèn)這一事實(shí)，但稱并不一定非要拿下這塊地。
據(jù)業(yè)界預(yù)測(cè)，廣渠路15號(hào)地塊總價(jià)可能突破30億元，有望成為今年北京樓市的新地王，目前已經(jīng)有萬(wàn)科、保利、華僑城、華潤(rùn)、SOHO中國(guó)等20多家房企購(gòu)買(mǎi)了該地塊的標(biāo)書(shū)。
據(jù)記者了解，廣渠路15號(hào)地的規(guī)劃總建筑面積縮水為28萬(wàn)平方米，該地的綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，比之前增加約3萬(wàn)平方米，而住宅面積則縮小了。
買(mǎi)地以及可能重返住宅地產(chǎn)業(yè)反映了潘石屹急于將手中的資金變成物業(yè)。
不過(guò)，潘石屹還稱,盡管計(jì)劃收購(gòu)?fù)恋�，未�?lái)仍然立足于北京與上海的商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)會(huì)增持更多物業(yè),以獲長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。
“目前在上海的收購(gòu)項(xiàng)目洽談進(jìn)展順利，談得已經(jīng)非常深入了，以收購(gòu)其他開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目和土地、在建工程、已經(jīng)建好的項(xiàng)目為主。計(jì)劃收購(gòu)的項(xiàng)目都在繁華地段�！迸耸僬f(shuō)，相比較直接購(gòu)買(mǎi)土地,在上海收購(gòu)已有項(xiàng)目在速度、價(jià)格方面更有優(yōu)勢(shì)，但他拒絕透露具體項(xiàng)目名稱。 - ■ 與【國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
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