中國(guó)政府拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)行動(dòng)已經(jīng)局部初見成效，其中房地產(chǎn)作為投資品種，回暖效果最為明顯。目前商品房成交量已經(jīng)達(dá)到2007年的高位，消化庫(kù)存將提前結(jié)束。根據(jù)發(fā)改委與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月又?jǐn)U大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在政策的拉動(dòng)下率先企穩(wěn)�？紤]到房地產(chǎn)拉動(dòng)投資與消費(fèi)的重要作用，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景尚不明朗，“保八”仍然是現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的主要目標(biāo)，因此，相信有關(guān)部門還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策來維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。

　　需求剛性致房地產(chǎn)業(yè)回暖

　　一邊是老百姓對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)怨聲仍高，一邊是通脹預(yù)期下中國(guó)今年初開始出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”行情。這種矛盾就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照，它反映出在人口紅利階段，對(duì)房地產(chǎn)的需求是具有強(qiáng)烈剛性的。

　　所謂人口紅利是指由于出生率下降速度和人口老齡化速度不同步，導(dǎo)致在某一個(gè)階段內(nèi)會(huì)形成有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口年齡結(jié)構(gòu)，在這期間總?cè)丝诔省皟深^小，中間大”的棗核型結(jié)構(gòu)，勞動(dòng)力供給充足，儲(chǔ)蓄和投資快速增長(zhǎng)。

　　高比例的勞動(dòng)適齡人口對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了有效的旺盛需求。而根據(jù)人口學(xué)家預(yù)測(cè)，在未來十五年內(nèi)我國(guó)將處于收獲“人口紅利”的黃金時(shí)期。這樣看來，需求剛性還將長(zhǎng)時(shí)間存在，這成為房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)回暖的根本原因。

　　房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，帶動(dòng)系數(shù)大，歷來對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)巨大，是拉動(dòng)GDP的主要力量。從2007年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)需求占PVC消費(fèi)量的36%、水泥消費(fèi)量的27%、鋁的26%和粗鋼的22%。隨著一季度房地產(chǎn)行業(yè)回暖，相關(guān)的鋼材、水泥、裝修、家電等銷售額穩(wěn)中帶升，這從另一個(gè)角度反映出上下游50多個(gè)行業(yè)都要受制于房地產(chǎn)的景氣度。

　　房地產(chǎn)復(fù)蘇背后的隱憂

　　自去年四季度全球主要經(jīng)濟(jì)體接連推出以萬億美元計(jì)的救市計(jì)劃以來，金融市場(chǎng)各種形式的流動(dòng)性注入行動(dòng)就幾乎沒有停止。今年初美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)市場(chǎng)的直接“注水”更是為當(dāng)前以及將來的“市場(chǎng)膨脹”埋下了伏筆。

　　在經(jīng)濟(jì)基本面初步復(fù)蘇、全球股票市場(chǎng)同步強(qiáng)勁反彈、投資者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)的背景下，通脹的預(yù)期以及流動(dòng)性的擴(kuò)張，正在逐步取代曾經(jīng)的恐慌情緒，逐步成為金融市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。在當(dāng)前歷史罕見的超低利率環(huán)境下，有理由相信資金面的“脫韁”仍將延續(xù)，新一輪類似于2007年的流動(dòng)性泛濫，在時(shí)隔兩年之后，正在拉開帷幕。

　　不斷強(qiáng)化的通脹預(yù)期導(dǎo)致樓市節(jié)節(jié)攀升，但其負(fù)面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是銀行資金大量流入虛擬經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，無法解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)兩大頑疾：產(chǎn)能過剩與居民消費(fèi)不足。

　　我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前尚處于復(fù)蘇階段，根本無法吸納數(shù)額如此龐大的新增貸款額，使得大量資金在大宗商品、資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求避風(fēng)港，導(dǎo)致股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)先后回暖。

　　但是通脹預(yù)期下樓市回暖的同時(shí)，居民收入下降以及物價(jià)上升的不利影響已經(jīng)露出了苗頭。央行出臺(tái)的第二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，居民擔(dān)心收入下降，對(duì)當(dāng)前的就業(yè)感受極差；居民擔(dān)心物價(jià)上漲，購(gòu)車意愿上升購(gòu)房意愿低迷，居民消費(fèi)意愿下降，儲(chǔ)蓄和投資意愿增強(qiáng)。

　　由于不盡合理的財(cái)富分配體制，導(dǎo)致城市化與貧民化同時(shí)出現(xiàn)，使中國(guó)無法形成有效的內(nèi)需市場(chǎng)。伴隨著居民對(duì)未來收入的不確定性感受，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)更加謹(jǐn)慎。目前消費(fèi)數(shù)據(jù)回暖是政府消費(fèi)支出增加的結(jié)果，而不是居民對(duì)未來就業(yè)與薪酬預(yù)期好轉(zhuǎn)的結(jié)果。

• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間預(yù)測(cè)
• · 2009年下半年房地產(chǎn)業(yè)整體業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)
• · 2009年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
• · 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)地王頻現(xiàn)的原因分析
• · 近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況點(diǎn)評(píng)
• · 中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇僅僅依靠房地產(chǎn)業(yè)的可行性分析

• · 泉州別墅的發(fā)展現(xiàn)狀
• · 2009年5月全國(guó)房?jī)r(jià)變化情況分析
• · 2009年北京住宅新開工面積統(tǒng)計(jì)分析
• · 2009年1-5月河南建筑業(yè)利潤(rùn)情況統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月浙江省商品房銷量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月建設(shè)用地獲批量統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)