房價(jià)上漲有因

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍:

    其一：熱銷項(xiàng)目多次提價(jià)，引發(fā)部分樓盤跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致了整體開盤均價(jià)的不斷上升。部分開發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著盲目樂觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機(jī)火爆一把，另外一方面是一季度以來政府的信貸政策較為寬松，大大地緩解了資金壓力，開發(fā)商不再急于銷售產(chǎn)品緩解資金困境，所以敢于提價(jià)銷售。

    其二：投資性購房重回樓市。房價(jià)的不斷上漲，除了開發(fā)商主觀提價(jià)因素外，與投資性購房消費(fèi)重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在金融危機(jī)的背景下，世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市，進(jìn)一步助推了房價(jià)的回升。

    銀行信貸在放松

    專家指出，房價(jià)短期內(nèi)上揚(yáng)的一大因素是銀行信貸的助推。數(shù)據(jù)顯示，與年初以來的樓市“小陽春”相伴的，是銀行住房貸款呈現(xiàn)的“井噴”態(tài)勢。是什么支撐著搶地風(fēng)潮卷土重來？是什么讓房價(jià)重回上升通道？熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)為何出現(xiàn)論天漲？現(xiàn)在樓市是否在從“小陽春”邁向“大陽春”？太多的疑問焦灼著購房者的神經(jīng)，而每一個(gè)疑問的出現(xiàn)，都讓“房價(jià)將大幅攀升”的市場暗示進(jìn)一步增強(qiáng)。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開發(fā)商還在計(jì)算現(xiàn)金流能支持多長時(shí)間，而今年市場的回暖令他們覺得“幸福來得太突然”。他認(rèn)為，這背后非常重要的推動(dòng)力是信貸投放。去年11月份，國家出臺(tái)了應(yīng)對金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來從未見過的。

    為了爭奪客戶資源，銀行暗地放松央行和銀監(jiān)會(huì)對二套房貸的限制性措施，間接助長了房地產(chǎn)的投資性需求。于是，在寬松的環(huán)境下，“假按揭”的沉渣也開始泛起，開發(fā)商或不法分子假造購房交易以從銀行套取資金。

    中國社科院研究員曹建海：不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域通過信貸投放支持高房價(jià)，應(yīng)該通過市場化的調(diào)整，讓房價(jià)落下來，讓兩億農(nóng)民工能夠在城市買房留下來，如此，中國的消費(fèi)會(huì)得到突破，中國的增長就會(huì)找到出路。

　　下半年房價(jià)保持現(xiàn)狀

    北京易居研究所副所長牟增彬：下半年房價(jià)將會(huì)維持現(xiàn)狀，高位盤整，原因有二：

    第一，目前的房價(jià)上漲缺乏動(dòng)力和環(huán)境�，F(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)接近甚至超過了2007年最高峰，2007年的房價(jià)是不正常的，所以政府才會(huì)出手調(diào)整。如果價(jià)格繼續(xù)大幅度上漲，政府必然會(huì)采取措施。而且，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降，繼續(xù)漲價(jià)動(dòng)力不足。

    第二，年內(nèi)房價(jià)很難下降。房價(jià)要下降，政府是主要?jiǎng)恿�，市場剛剛好轉(zhuǎn)三個(gè)月，加上年內(nèi)保八的任務(wù)，政府出手打壓房價(jià)的可能不大。加上通脹預(yù)期，“剛需”雖然在退場，但投資性需求在進(jìn)場，再加上寬松的信貸政策，所以，房價(jià)也很難降下來。

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