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當(dāng)前北京住宅庫存情況點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：住宅市場 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個住宅庫存量連續(xù)7個月下降后,6月28日降至11.09萬套,略少于去年同期
6月28日,北京商品房住宅總庫存量兩年來首次低于去年同期。昨日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月28日,北京商品房住宅期房和現(xiàn)房總庫存量為11.09萬套,去年同期則為11.2萬套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,庫存量及新開工面積減少,使市場中供不應(yīng)求的局面開始顯現(xiàn)。
熱銷令庫存量快速下降
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月28日,北京可售期房住宅套數(shù)有75111套,現(xiàn)房住宅為35749套,可售住宅總庫存量為11.09萬套。去年同期,北京可售住宅總庫存量為11.2萬套。這是兩年來北京住宅庫存量首次低于去年同期。
據(jù)了解,北京住宅庫存量是從2007年6月開始增加。2007年全年的庫存大致都在8萬套左右。2008年1月住宅總庫存量為9.2萬套。隨后,北京樓市逐漸進(jìn)入了滯銷,2008年6月1日的總庫存量達(dá)到11萬套。到了2008年12月1日,住宅總庫存量升至14.9萬套,其中期房11.3萬套,現(xiàn)房3.6萬套,均達(dá)到近三年最高值。
今年的熱銷令北京庫存量出現(xiàn)快速下降。今年春節(jié)后,期房庫存量快速減少,同時現(xiàn)房庫存則在增加。2009年4月1日,期房庫存僅有9.5萬套,而現(xiàn)房庫存達(dá)4萬套,總庫存減少至13.5萬套。5月1日,期房住宅庫存低于9萬套,現(xiàn)房庫存也開始下降,總庫存為12.5萬套。6月份的庫存再次下降。
庫存量快速減少或帶來供不應(yīng)求
“按照目前的銷售速度來看,今年10月北京庫存量會降至8萬套�！北本〇|潤投資集團(tuán)營銷總監(jiān)張奕弈認(rèn)為,如果下半年新開工面積跟不上,10月以后,北京樓市將會出現(xiàn)嚴(yán)重的供需不平衡。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,樓市保持適當(dāng)?shù)膸齑媪?對于平衡供求關(guān)系有積極的作用。但今年3-6月份的熱銷,使得樓市庫存量大量減少。加之目前樓市新開工面積驟降,這樣會加劇供求不平衡。市場供求決定樓市的價格,當(dāng)供不應(yīng)求的時候,價格大幅上漲是不可避免的。
多個業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,北京樓市應(yīng)該保持半年左右的庫存是正常合理的。如果按照目前的月銷售量來看,保持有7萬套的庫存是合理的。張奕弈建議,政府部門應(yīng)該督促開發(fā)商加大新開工面積,以此來平衡可能即將出現(xiàn)的供不應(yīng)求。否則,四季度則可能出現(xiàn)新一輪的價格暴漲。 - ■ 與【當(dāng)前北京住宅庫存情況點(diǎn)評】相關(guān)新聞
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