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2009年上半年北京房屋交易情況點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-1
- 【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個上半年本市新建商品房交易量突破7.3萬套接近去年全年數(shù)字。
本市房屋交易量從5月份略微下滑以來，6月份開始輕微上漲，其中二手房漲幅明顯。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，截至今天上午，除去經(jīng)適房、限價房等政策性住房的銷量，本市新建商品房交易量為13595套，日均銷售486套，與上月日均482套基本持平。
而二手房方面，則由5月的小幅度滑落轉為再度攀升，從上月的日均銷售637套上漲為日均735套。
從整個上半年的交易情況來看，新建商品房已突破7.3萬套。
根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，去年全年本市新建商品房交易量為80645套。
值得注意的是，去年9月份本市限價房開始大規(guī)模簽約，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)并未將政策房與商品房完全區(qū)分開，而市住建委曾表示當月政策性住房的簽約比例約占50%，因此排除掉當月近5000套的政策房交易量，去年新建商品房的交易量在7.6萬套左右。
可以說，今年上半年本市商品房交易量已逼近去年全年。
此外，二手房方面，交易量已臨近10萬套，全面超過去年交易量。
去年本市二手房交易量全年僅為4萬套左右，即使在房產(chǎn)市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。
從本月二手房交易數(shù)據(jù)來看，本月22日至25日連續(xù)四天日均突破1000套，這從二手房交易歷史數(shù)據(jù)上來看也較為罕見。
原因分析
投資需求大量入市推高成交
協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹認為，今年以來無論輿論還是開盤項目價格走勢都能看出價格回暖熱潮。
繆培丹說，如果說三四月份的市場回暖是由于長期積累的剛性需求集中爆發(fā)所致，那么五六月的成交高位則依賴于投資型需求的大量入市，雖然價格的上漲使得一些自住型購房者重新開始觀望，但上漲的房價卻相應刺激了一些投資購房者的熱情。
繆培丹補充說，另一方面，出于對通脹的預期，一些投資者選擇了購置房產(chǎn)為更穩(wěn)妥的投資手段，大批投資型需求的入市推高了成交量。
據(jù)介紹，由于近期小戶型供應量充足，其低總價和出租回報率較高的特性一直深受投資購房者的追捧，投資需求的抬頭使得上半年期房商品住宅銷售套數(shù)上漲。
趨勢預測
“金九銀十”銷量會再度反彈
據(jù)記者了解，按照新盤銷售的市場慣例，每年的五六月份北京市場都表現(xiàn)平平。
而從今年上半年各月的成交也可以看出，五六月總體成交相對三四月是下滑趨勢。
專家預測，今年下半年，“金九銀十”的銷售旺季還會讓成交量在現(xiàn)在的基礎上再度反彈，加上樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，開發(fā)商開盤信心大增，下半年，集中入市銷售項目也會比上半年有所上漲。
所以，在傳統(tǒng)旺季的背景下，加上開發(fā)商的積極入市，今年樓市銷量會一掃去年低迷之勢。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹認為，目前針對房地產(chǎn)市場的政策目標非常清晰，就是保投資。
秦虹說，就是要通過一系列寬松的貨幣政策和減稅讓利的政策鼓勵居民購房。
秦虹補充說，總體來說，目前是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的好時期，因為波動溫和、調整溫和、政策穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場整體向好。 - ■ 與【2009年上半年北京房屋交易情況點評】相關新聞
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