最近剛剛出爐的全國(guó)一線房地產(chǎn)市場(chǎng)--北京、上海、廣州、深圳、南京五城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，似乎已經(jīng)表明：樓市正在急劇升溫。

　　【北京】"地王"頻現(xiàn)房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高

　　經(jīng)過(guò)5月供需雙方博弈導(dǎo)致的市場(chǎng)短暫停滯后，6月，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次火熱起來(lái)。不僅住宅成交旺盛，土地市場(chǎng)上也涌現(xiàn)出不少"地王"。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月全市期房住宅簽約總量為14341套，成交面積157.1萬(wàn)平方米，環(huán)比5月上漲4.97%，同比大漲82.22%。自去年6月以來(lái)的13個(gè)月間，今年6月北京市的期房簽約量?jī)H次于4月的14976套。值得一提的是，排隊(duì)買房的現(xiàn)象重現(xiàn)北京樓市，成為市場(chǎng)火熱的又一佐證。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697套，比5月末的82785套減少8689套，顯示庫(kù)存在加快消化。此外，北京6月的開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到12300元/平方米，幾乎觸到歷史最高水平線。7月的新開(kāi)盤價(jià)格更是達(dá)到12648元/平方米，力壓去年7月的歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)出新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，在市場(chǎng)博弈氣氛有所減弱后，投資性消費(fèi)的涌入是推高房?jī)r(jià)的主要原因。一些境外購(gòu)房者紛紛進(jìn)入北京樓市，購(gòu)買高檔物業(yè)；而山西、內(nèi)蒙及溫州的炒房客重返京城，再次給市場(chǎng)注入了強(qiáng)大的資金。

　　另一方面，地價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，6月份全市共成交土地26宗（其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為17宗），成交土地面積210.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積300.1萬(wàn)平方米。環(huán)比分別增加25.3%和15.2%。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月成交的17宗住宅類用地樓面均價(jià)為4643元/平方米，環(huán)比漲了21.4%。其中，一些優(yōu)質(zhì)地塊被多家房企爭(zhēng)搶，溢價(jià)幅度較大，被捧為新"地王"。

　　【上�！堪肽瓿山涣拷咏�去年全年

　　中國(guó)樓市領(lǐng)頭羊上海再次呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。6月商品住宅成交量同比上漲翻番。就整個(gè)上半年而言，上海樓市成交量已經(jīng)接近于去年全年。

　　昨日，來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為15525元/平方米，環(huán)比上漲11.83%，再創(chuàng)今年新高，這也是自去年6月以來(lái)的最高單月成交均價(jià)。今年6月，上海商品住宅成交面積為205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100.85%，環(huán)比增5.51%，創(chuàng)自2008年以來(lái)的新高。

　　今年上半年，上海樓市可用"瘋狂"來(lái)形容。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，上海一手商品住宅成交面積超過(guò)880萬(wàn)平方米，同比增加70%，接近去年全年907萬(wàn)平方米的成交量。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，6月價(jià)格大幅上漲，主要是由于高端豪宅的成交明顯反彈、以及開(kāi)發(fā)商集體提價(jià)所導(dǎo)致。同時(shí)，因上半年成交面積已經(jīng)接近去年一年的總量，而新增供應(yīng)量一直處于相對(duì)不足的狀態(tài)，直接促使價(jià)格快速上漲。

　　在2007年樓市最火的時(shí)候，有5個(gè)月的成交量持續(xù)維持在200萬(wàn)平方米以上，但是，這5個(gè)月中房?jī)r(jià)僅上漲不足100元/平方米。而今年2~6月，價(jià)格已上漲了3384元/平方米，漲幅達(dá)到了28%。

　　陸騎麟認(rèn)為，如果下半年房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的話，成交量極有可能出現(xiàn)大幅萎縮，樓市有可能再次回到2008年的低迷狀態(tài)。

　　【廣州】下半年樓價(jià)恐繼續(xù)上揚(yáng)

　　據(jù)廣州國(guó)土資源房屋管理局網(wǎng)站顯示，6月廣州房屋銷售網(wǎng)簽成交量約10502套，但相比5月下滑兩成。這是廣州連續(xù)三個(gè)月來(lái)成交量破萬(wàn)套。

　　隨著上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拍出，周邊樓盤也應(yīng)聲漲價(jià)。一直以"低價(jià)、快銷"模式著稱的碧桂園，其增城樓盤報(bào)價(jià)達(dá)5100元/平方米起，位于市區(qū)珠江新城的樓盤報(bào)價(jià)高達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米。

　　經(jīng)過(guò)5月小長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商集中推貨，加速存貨消化。上月成交量最多的都位于廣州郊外，如增城、花都、從化等，市區(qū)盤則銷售量下滑。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月廣州退房量共計(jì)108套，約占總量的1.02%，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)整個(gè)樓市影響不大。

　　滿堂紅中國(guó)首席研究員龍斌表示，依照目前的行情看，下半年廣州樓市價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快，抑制了部分市民買房的欲望。值得注意的是，郊區(qū)樓盤因其地理環(huán)境、配套設(shè)施等原因，存貨還是較多。

　　【深圳】房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月投資客大量入市

　　深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2009年2月份開(kāi)始，深圳新房房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月上揚(yáng)。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2009年6月深圳市新房共成交66.4萬(wàn)平方米，成交為6982套，成交均價(jià)14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬(wàn)平方米，總成交金額為478.31億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前三個(gè)月，被壓抑的剛性需求穩(wěn)步釋放。進(jìn)入第二季度房?jī)r(jià)較快上升主要是因?yàn)橐环矫骈_(kāi)發(fā)商提價(jià)，另一方面是逐漸有投資客入場(chǎng)，并針對(duì)豪宅市場(chǎng)下手較多，因此拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)并促進(jìn)整個(gè)房?jī)r(jià)的提升。

　　中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右。深圳知名地產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語(yǔ)表示，"在大量資金涌入下﹑存量?jī)H有38000套的深圳樓市，價(jià)格能不暴漲嗎？"

　　中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜認(rèn)為，"炒房力量對(duì)房?jī)r(jià)有著很大的推動(dòng)和支撐。如果貨幣政策不改變，10月以前樓市將會(huì)保持量?jī)r(jià)整體向上的趨勢(shì)。"【南京】后續(xù)供應(yīng)放量房?jī)r(jià)增長(zhǎng)受考驗(yàn)

　　與上海樓市的火爆一樣，近期，江蘇南京的樓市成交量也"突飛猛進(jìn)"。今年上半年的成交量接近去年全年。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京全市上半年總共成交商品住宅40225套，而2008年全年的數(shù)字僅為42287套。與此相伴的，是房?jī)r(jià)的"水漲船高"。公開(kāi)資料顯示，今年3~5月這三個(gè)月，南京房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲了0.4%、0.2%和0.6%。

　　根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5月南京的商品住宅成交均價(jià)（含高淳、溧水）為6572元/平方米，較年初5999元/平方米的均價(jià)上漲了9.55%。

　　南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，南京各大板塊將有大批房源入市。其中江北可售套數(shù)將達(dá)到12367套，區(qū)域內(nèi)的多個(gè)超級(jí)大盤將推出新增供應(yīng)，保證了后期江北樓市的供應(yīng)充足，部分區(qū)域甚至有供大于求的趨勢(shì)；江寧可售套數(shù)將達(dá)到8641套，預(yù)計(jì)上市119萬(wàn)平方米。新增房源增多，南京房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上行還有待觀察。

• · 2009年上半年北京期房成交量
• · 熱錢涌入助推樓市或引發(fā)滯脹
• · 地產(chǎn)寡頭的圈地運(yùn)動(dòng)
• · 經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后下一步的著力點(diǎn)分析
• · 2009年6月上海樓市投資客影響分析
• · 小產(chǎn)權(quán)房的去留問(wèn)題分析

• · 六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊
• · 泉州別墅的發(fā)展現(xiàn)狀
• · 2009年5月全國(guó)房?jī)r(jià)變化情況分析
• · 2009年北京住宅新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì)分析
• · 2009年1-5月河南建筑業(yè)利潤(rùn)情況統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月浙江省商品房銷量統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)