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熱錢涌入樓市或?qū)⒁l(fā)的滯脹危機(jī)分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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最近北京星河灣的房子賣得不錯，某香港投資客花了將近1000萬元買了一套280平方米的住宅房后，感覺很值，理由是：目前投資房產(chǎn)，除了居住外，也能抵御通脹，保值增值。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
眼下，像他這樣的投資客不在少數(shù)。今年3月以來，全國樓市成交量強(qiáng)勁反彈，從而帶動房價上漲。房價上漲抑制了剛性需求，卻刺激了投資需求的追漲。
6月22日，來自央行發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月，外匯占款大幅增加，環(huán)比增加近900億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。專家分析，造成外匯占款急劇上升的"幕后黑手"正是熱錢。而這些熱錢，很多都是流入樓市，助推中國樓價上漲。
國際熱錢潮涌中國
截至5月末，金融機(jī)構(gòu)外匯占款為176587.51億元，其中，今年前4個月月均外匯占款增加僅1433億元，5月外匯占款達(dá)2426億元。
"這是今年以來，該數(shù)據(jù)首次突破2000億元人民幣。數(shù)據(jù)顯示，最近國際資本流入中國勢頭恢復(fù)。"對于5月外匯占款的大增，中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼明在接受時代周報記者采訪時這樣表示。
著名財經(jīng)評論員、《反熱錢戰(zhàn)爭》作者張庭賓告訴時代周報記者，熱錢在去年下半年曾一度撤離，但撤得"很難受，很多懸在半空中"。"出于避險目的而回流美國的資金，一旦有獲利苗頭會立即重返。"
熱錢進(jìn)入，主要是看中了人民幣的升值空間。不過慶幸的是，時代周報記者采訪的數(shù)位專家均表示，目前流入中國的熱錢數(shù)量還難成氣候。
國家外匯局國際收支司副司長管濤在6月25日甚至否認(rèn)了熱錢的大規(guī)�；亓�。他表示，最近外匯占款量上升，是因?yàn)橘Y金流出減少，不能由此斷定熱錢再次涌入國內(nèi)。
不過，一個共同的認(rèn)識是現(xiàn)在的熱錢已經(jīng)囤積于港臺，多達(dá)5000億美元。據(jù)悉，在過去6周內(nèi)，平均每周流入亞洲、特別是流入香港的資金量，已經(jīng)達(dá)到2007年牛市高峰每周流入的資金量。為應(yīng)付來勢洶洶的熱錢，香港金管局被迫持續(xù)向貨幣市場每天注入數(shù)十億港元。而囤積在香港的不少熱錢，最終的目標(biāo)將會流向中國內(nèi)地。
長期跟蹤熱錢的中國社科院世經(jīng)所國際金融研究室副主任張明博士甚至在接受時代周報記者采訪時預(yù)警，"新一輪的資產(chǎn)價格泡沫馬上就要到來。國外的機(jī)構(gòu)投資者在次貸危機(jī)中虧了很多，需要一次新的泡沫才能把虧損收回來"。
樓市成主攻地
熱錢回流!已經(jīng)回暖同時又利潤豐厚的房地產(chǎn)領(lǐng)域無疑是其主攻方向。
在中國管理科學(xué)研究院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)看來，雖然熱錢也會投資股市，但是與樓市相比，股市的投資作用并不會立竿見影，所以樓市自然是不錯的選擇。最近樓市的大面積回暖，以及深圳等部分城市房價的大幅上漲，已經(jīng)顯示有熱錢流入。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳的別墅銷售較去年同期增長了654.55％；在北京，前4個月別墅的銷售套數(shù)和成交面積分別較去年同期增長42.8％和48.4％；而在上海，4月的別墅銷售與供應(yīng)比已經(jīng)達(dá)到了1.59∶1。
中國的房地產(chǎn)業(yè)在國家的扶持下或?qū)⒑芸鞆?fù)蘇，無疑是一個可以預(yù)期的很好的市場。哈繼明在其發(fā)給時代周報記者的報告里提到一點(diǎn)值得注意：中國近期領(lǐng)導(dǎo)人的頻繁講話，以及國務(wù)院常務(wù)會議，均強(qiáng)調(diào)保持短期內(nèi)寬松政策的連續(xù)性。
統(tǒng)計顯示，上半年新增信貸或達(dá)到6.5萬億元。
時代周報記者采訪的數(shù)位專家均指出，如此巨量的錢流入市場，很難避免有部分被違規(guī)搬進(jìn)股市、樓市。據(jù)審計署最新的調(diào)查，去年6家銀行的基層機(jī)構(gòu)向包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的對象違規(guī)發(fā)放貸款超過300億元。
瑞信總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬發(fā)表報告稱，中國樓市進(jìn)入上升期，房價將繼續(xù)上漲。在流動性過剩而實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)的情況下，政府短期內(nèi)不可能收回流動性，因此造成的結(jié)果就是國內(nèi)房價的繼續(xù)上漲。不同于上半年的剛性需求推動，下半年房價上升的主要動力直接來自熱錢的炒作。這與近日摩根大通的觀點(diǎn)如出一轍。
"去年，深圳的房價泡沫破裂后，房價的跌幅也是全國最大的。因此，要充分警惕熱錢流入樓市，否則，房地產(chǎn)市場調(diào)整的努力可能白費(fèi)。"一位業(yè)內(nèi)人士說。在他看來，那些國際大行的"不懷好意地唱多中國樓市，無非就是為了牟取暴利"。
熱錢或引發(fā)滯脹
加上最近一條似是而非的為外商投資房地產(chǎn)業(yè)松綁的政策傳言，把連月來中國樓市的驟然回暖，購房者的恐慌，開發(fā)商的驚奇，推到輿論頂峰。
雖然商務(wù)部隨后一一禮貌否認(rèn)，"報道有出入"，但還不妨礙專家媒體對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記手續(xù)進(jìn)行簡化和適當(dāng)放寬的討論。
商務(wù)部研究院外資研究部主任馬宇在"2009中國企業(yè)發(fā)展融資峰會"的間隙接受時代周報記者采訪時表示，應(yīng)該以開放的姿態(tài)來引導(dǎo)外資投資，越開放，競爭激烈了，外資進(jìn)來的水平越高。越開放，本地化越強(qiáng)，這才是提高競爭力水平的基本條件。
值得注意的是，上周六舉行的美中國際商會中國代表處成立儀式上，美中國際商會會長王智文表示，目前美中國際商會的訪華團(tuán)已經(jīng)和北京、天津、河北、江蘇、江西、湖北等簽訂了總金額超過200億美元的投資意向，投資項目涉及房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭提出了一個"對外資該區(qū)別對待，具體問題具體分析"的建議。他表示，對于喜歡在房地產(chǎn)銷售市場興風(fēng)作浪的海外熱錢，應(yīng)繼續(xù)限制，防范新一輪房價泡沫的生成；對于在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域進(jìn)行長線投資的境外資本，應(yīng)進(jìn)行松綁，鼓勵其增加投資，既能拉動經(jīng)濟(jì)增長，又可緩解樓市供不應(yīng)求的緊張態(tài)勢，一舉兩得。
"當(dāng)前的中國樓市需要擔(dān)心的也正在此，只有積極防范熱錢，才能鞏固房地產(chǎn)調(diào)整的成果，也只有如此，中國的房地產(chǎn)市場才能真正走向持續(xù)健康的發(fā)展之路。"
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院張?zhí)諅フJ(rèn)為，目前我國最應(yīng)該做的就是，既要嚴(yán)控?zé)徨X的進(jìn)入，又要根據(jù)第二季度的情況，對宏觀政策進(jìn)行微調(diào)，否則很容易引起通脹。雖然我國經(jīng)濟(jì)依然存在一定的不穩(wěn)定因素，如果這時候出現(xiàn)通脹，而經(jīng)濟(jì)還沒有完全復(fù)蘇，則很有可能引發(fā)滯漲。 - ■ 與【熱錢涌入樓市或?qū)⒁l(fā)的滯脹危機(jī)分析】相關(guān)新聞
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