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我國房地產(chǎn)政策的艱難抉擇分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-3
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個不調(diào)控則可能變非理性繁榮;若調(diào)控又可能拖累宏觀經(jīng)濟復蘇
在潛伏了一年之后,樓市的購買力似乎在今年上半年一下迸發(fā)出來。
據(jù)京滬兩地中介機構的統(tǒng)計,兩市今年上半年新建住宅銷售面積已經(jīng)接近去年全年水平。
這些數(shù)據(jù)顯示,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始復蘇,并回到了“正常水平”。房地產(chǎn)市場的復蘇對于經(jīng)濟增長的意義至關重要。不過,也有學界和業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)市場過快的復蘇對于宏觀經(jīng)濟利弊交織。
在當前這個微妙時刻,主管全國房地產(chǎn)市場的住房和城鄉(xiāng)建設部開始加緊調(diào)研,分析市場形勢,同時開始研究“著眼長遠”的住房政策。
半年銷量抵去年全年
昨天,亞豪機構據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套,逼近2008年全年的99679套,距樓市高峰期2007年全年的12.4萬套相去不遠。
易居中國最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,今年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米,比去年上半年增加了70%,接近去年全年907萬平方米的成交量。
而根據(jù)此前國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年前五個月全國樓市的銷售面積已經(jīng)超過2007年同期水平,而后者被認為是近幾年來房地產(chǎn)市場的最高峰。
“房地產(chǎn)市場應該復蘇,去年那種過度萎縮的局面不利于經(jīng)濟發(fā)展,房地產(chǎn)市場一旦興旺了就能帶動開發(fā)投資的增加,同時還可以拉動數(shù)十個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,比如裝修、建材、家居等。此外,它還可以增加就業(yè)。”復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對CBN記者表示。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年前五個月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元,同比增長6.8%,增幅比1～4月提高了1.9個百分點。這顯示,在銷售同比大幅增長的情況下,在國內(nèi)固定資產(chǎn)投資中占比約20％的房地產(chǎn)開發(fā)投資也開始回升。
復蘇過快政策左右為難
但眼下的房地產(chǎn)市場,似乎是剛出現(xiàn)復蘇苗頭,便又迅速進入快速上漲的通道。這對中國的宏觀經(jīng)濟來說又出現(xiàn)了矛盾的一面。
尹伯成認為,近來樓市過度火爆,房價上漲過快,會擠壓其他消費需求,對普通購房者來說,房貸增加了,肯定會緊縮其他開支。
“房價還沒有調(diào)整到位,又迅速上漲,讓一部分等待買房的人更加無力購買�！币杀硎�。
此外,尹伯成認為,一些中小銀行不按銀監(jiān)會的規(guī)定,違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)相關貸款,也會造成潛在的金融風險。
國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部主任李建偉認為,從長遠來看,目前房價上漲是房價下調(diào)過程中的反彈,從短期來看,按照目前房地產(chǎn)的復蘇趨勢,可能會出現(xiàn)進一步的泡沫化。
由于對經(jīng)濟有利有弊,尹伯成認為,當前樓市的現(xiàn)狀將令政府的決策左右為難——如果不出臺新的調(diào)控政策,樓市可能發(fā)展成為非理性繁榮;但如果出臺新的調(diào)控政策,又可能擔心再次出現(xiàn)2008年那樣的萎縮局面,并拖累已現(xiàn)復蘇的宏觀經(jīng)濟。
對此業(yè)界人士也有同感。
“一些過量的信貸投放已經(jīng)給房地產(chǎn)市場帶來了上漲的動因,政府可能已經(jīng)意識到這個問題,但出臺什么樣的政策仍然需要從經(jīng)濟發(fā)展的總體上作出抉擇。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)高層對CBN記者表示。
在昨日舉行的“2009年中國房地產(chǎn)管理高峰論壇”上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一也表示,希望國家在制定房地產(chǎn)政策的時候盡量保持政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和適當?shù)某靶浴?nbsp;
“此前制定的宏觀調(diào)控政策又偏重于解決當前的問題,而房地產(chǎn)開發(fā)項目一般要有兩年左右的時間,項目建成以后的使用又是幾十年的時間,政策制定的短期性和開發(fā)項目之間有一兩年的時間,往往差異很大。”朱中一稱。 - ■ 與【我國房地產(chǎn)政策的艱難抉擇分析】相關新聞
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