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2009年上半年北京期房成交情況點(diǎn)評(píng)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-3
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- 中研網(wǎng)訊：
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北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市純商品住宅期房成交量為58470套，而去年同期，商品住宅期房成交量為33284套，同比增加了25186套，約75.7％。今年上半年的成交量甚至比樓市最為熱銷(xiāo)的2007年同期還多出了4080套。
2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國(guó)成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房后的純商品住宅期房簽約量為11551套，成交面積約為133萬(wàn)平方米。6月份的交易量較5月份小幅度上漲0.4％。
此外，統(tǒng)計(jì)今年前6個(gè)月的成交數(shù)據(jù)顯示，今年后4個(gè)月的成交套數(shù)直線上揚(yáng)，每個(gè)月的成交總套數(shù)均高于1萬(wàn)套。其中4月份的成交總套數(shù)為13369套，是連續(xù)三年來(lái)單月成交套數(shù)最多的一個(gè)月。
需要特別指出的是，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2007年及2008年同期的總成交數(shù)據(jù)中，還包含經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，因此，2009年上半年的商品住宅期房實(shí)際成交量還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前兩年的同期。
根據(jù)我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年的北京住宅租賃市場(chǎng)并未明顯受到后奧運(yùn)預(yù)期和宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但租金價(jià)格卻出現(xiàn)了一定回落，與去年同期相比，交易量上漲了8.23％，但全市租金均價(jià)為2322元/月·套，同比去年同期的2478元/月·套下降了6.29％。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：租賃市場(chǎng)租金價(jià)格的下降主要由于今年以來(lái)租賃市場(chǎng)需求的增幅出現(xiàn)回落，再加上2009年沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)短租市場(chǎng)分散長(zhǎng)租市場(chǎng)資源以及目前市場(chǎng)中租賃房源供給量相對(duì)居高不下有很大關(guān)系；其次，去年觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)的承租人群不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場(chǎng)，進(jìn)而造成了承租需求的進(jìn)一步下滑；再者，去年租金價(jià)格過(guò)高，很大程度上與奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)以及CPI的不斷抬升有很大關(guān)系；此外，受金融危機(jī)的影響，承租能力出現(xiàn)下降，降低租金成為業(yè)主快速出租的主要方式。 - ■ 與【2009年上半年北京期房成交情況點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
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