盛夏，全國各地樓市持續(xù)升溫。由統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，現(xiàn)在不僅是北京，上海、深圳、廣州幾大城市房價大幅度反彈，個別二三線城市甚至出現(xiàn)了月兩位數(shù)字環(huán)比增長。北京和深圳現(xiàn)時房價已基本回升到2007年時高位的水平，但租金卻下降了二到三成。這樣的漲幅不能不讓人擔(dān)心，2007年房價暴漲并且與土地地價、股價形成對賭的局面會重新出現(xiàn)。

　　房市的這種熱度，已經(jīng)不是用假按揭和房地產(chǎn)商雇人排隊可以解釋的了。從今年3月份開始，北京市二手房交易量攀升，到目前為止，交易量已經(jīng)突破了十萬套，超過了前年和去年全年的交易量。 2008年北京市二手房的全年交易量在四萬套左右，即使在房產(chǎn)市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。

　　顯然，這種房價的急升，也不能簡單地用剛性需求來解釋。畢竟，現(xiàn)時的房價水平，對于中國整體民眾來說，確實是一種負擔(dān)。但是感受歸感受，實際的房地產(chǎn)市場，在下半年熱度難減。甚至有個別城市和個別區(qū)域，還會出現(xiàn)價格創(chuàng)出新高的現(xiàn)象。之所以未來三到六個月房價居高不下，有著以下的現(xiàn)實理由。

　　首先，政策往往主導(dǎo)房價趨勢�；�于經(jīng)濟保增長與應(yīng)付更進一步的全球化危機，整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴不是減弱了，而是強化了，政策的重心在消費、投資對經(jīng)濟的全面拉升作用，對高房價的戒心已經(jīng)減弱。目前來看，無論是中央政策還是地方政策，起到的都是房價升溫的作用。宏觀來說，大規(guī)模的信貸增量，使得市場流動性驟然增加。這就客觀上使得房地產(chǎn)市場的熱錢數(shù)量大大增加。各地方政府的政策，一樣是對房市較為呵護。例如，從6月15日起，北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進行補償。這應(yīng)該是順應(yīng)市場變化的務(wù)實做法。但是，按照新辦法補償后，北京地區(qū)土地價格將提高10%，一些熱點地區(qū)地價甚至?xí)�提�?0%。拿地價格提高后，開發(fā)商肯定會把提高的成本用房價來消化。

　　其次，市場預(yù)期也在發(fā)生劇烈變化。房屋價格上漲，刺激了更多購房人。收縮期積累了相當(dāng)?shù)馁徺I能量。2008年，受多項負面因素疊回影響，全國房產(chǎn)市場出現(xiàn)異�；芈�，其回落最最關(guān)鍵的原因是由于投資者眼見房價一步一步下行，持幣觀望等待抄底。這樣侍機等待，實際是在為市場蓄勢，是在積聚更大的爆發(fā)能量。至于通貨膨脹即將出現(xiàn)的消息也越傳越烈。持有資產(chǎn)對抗通脹的輿論，也加劇了買家入場搶房的情緒。

　　再次，就是開發(fā)商自身度過艱難期之后，心態(tài)大不一樣。因為，2009年年度銷售計劃，很多是在2008年底2009年初制定的，那時候行情慘淡，銷售艱難，所以市場對于今年的銷售目標(biāo)都定得很保守。在三月以來這一輪行情之中，很多開發(fā)商的操盤者，幾個月就完成了全年的銷售額。因此，這個時候，他們就守著能銷售的房源，等待房價上揚后多賺利潤。開發(fā)商半自發(fā)集體捂盤不售的現(xiàn)象。在北京等大城市已經(jīng)見到了。而2008年下半年，房地產(chǎn)投資大幅減少下，各地的開工量都明顯減少，這也造成了今年上市的新盤數(shù)量有限。無形中，也助長了開發(fā)商控盤待售的決心。

  　市場的變化總是超出政策的節(jié)奏。政府去年接近年底之時出手救市，但顯然對于樓市被激活之后出現(xiàn)報復(fù)性反彈又預(yù)見不足�，F(xiàn)在通漲預(yù)期迫使大量信貸資金、民間游資，甚至原來主導(dǎo)外貿(mào)的實業(yè)資本都轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)和股市，而經(jīng)濟整體又缺乏堅定回暖的跡象。所以，現(xiàn)時的房價，處于一個買賣雙方暫時拉鋸的局面。潘石屹所有一句話歸納得不錯：政府的救市使中國經(jīng)濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復(fù)將是漫長的，經(jīng)濟的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟帶來的治療性創(chuàng)傷。

　　目前的低利率、低房價啟動了消費者的購房需求，真正的需求已經(jīng)開始入市了，如果房價的上漲慢于收入的增長，房地產(chǎn)市場的需求就會越來越大。如果地價不是大幅度上升，生產(chǎn)成本不斷下降，房價就會處于合理水平，房地產(chǎn)需求就會非常大。市場需求正由價格略微抬升就馬上跌落的剛性需求為主，轉(zhuǎn)型成以投資需求為主，從一線城市的回暖逐步向二三線城市普遍回暖擴散。房價在短期之內(nèi)也就是未來6個月之內(nèi)是比較強勁的。但是，再過一年，市場的走勢就很難預(yù)料了。

　　可以說，唯一能夠推高房價的是預(yù)期。目前市場不是有沒有通脹的預(yù)期，而是通脹預(yù)期有多大的問題。正因為如此，六月房價進一步飆升，加快了消費者和投資者入市的步伐，而他們的加入也將真正推動房價上升，甚至瘋漲。但是，如果通脹變成現(xiàn)實，貨幣政策將有收緊的可能，那么建立在通脹預(yù)期上的房價上升或瘋漲將缺乏根基，很難持續(xù)。事實上，高通脹帶來高房價這個在中國老百姓之中幾乎能達成共識的看法相當(dāng)脆弱。通貨膨脹勢必帶來利率的上漲，這對于房地產(chǎn)而言就不是一個利好消息。通貨膨脹帶動物價上漲，工資卻往往不能同步增長，這樣會造成老百姓的消費能力降低。因此，概而言之，房價升溫因素，都是短期決定，影響期只有半年左右。但是房市與股市一樣，都是在制造業(yè)前景黯淡的情況下，大量資金涌入而導(dǎo)致，第三第四季度都還能熱下去。但是，這種流入，雖然造成短期的繁榮，在明年經(jīng)濟變化下，股市和房市就怕很難持續(xù)這種趨勢了。如果在極端情況下，再出現(xiàn)2008年下半年的急劇降溫也是有可能的。

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