在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號(hào)尚不夠明朗的當(dāng)下，伴隨各地高溫酷署，近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在爭(zhēng)相上演逆勢(shì)上揚(yáng)的瘋狂大戲，卻劇情呈現(xiàn)信馬由韁一發(fā)不收之勢(shì)。在房?jī)r(jià)持續(xù)搏殺飆升中，“地王”也頻頻出籠且由一線城市向二線城市擴(kuò)散。7月3日《京華時(shí)報(bào)》如是報(bào)道：樓市現(xiàn)三高：房?jī)r(jià)高。千元跳躍式，最猛漲五千；銷量高。價(jià)高市更高 搶房如搶菜；地價(jià)高。冰窖改火爐 土地也發(fā)燒。

　　值得警惕的是，對(duì)于土地市場(chǎng)上演的瘋狂戲劇，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，就北京土地市場(chǎng)而言，雖然下半年總體持樂(lè)觀態(tài)度，成交活躍并保持一定溢價(jià)，但存在局部過(guò)熱，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。接受媒體記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士和專家也幾乎發(fā)出相同感慨，認(rèn)為目前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)泡沫，有些地方泡沫苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素仍然較多，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲基礎(chǔ)脆弱，即便宏觀調(diào)控政策不進(jìn)行再調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能陷入新一輪調(diào)整。

　　我注意到，與先前官員專家地產(chǎn)商們異口同聲喋喋不休的“剛性需求”說(shuō)推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)走向空前瘋狂一樣，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性不斷上演逆勢(shì)上揚(yáng)瘋狂大戲的背后，既有寬松信貸貨幣政策給予開(kāi)發(fā)商資金支持和投資客擔(dān)心通膨預(yù)期炒房卷土重來(lái)的客觀誘因，更有官員專家地產(chǎn)商異口同聲“剛性需求釋放”說(shuō)鼓噪叫囂意在唱火的主觀動(dòng)因。

　　不可否認(rèn)，本輪樓市上漲確有觀望日久剛性需求集中釋放的動(dòng)力。2007年房?jī)r(jià)瘋狂上漲，具剛性需求的消費(fèi)者受高房?jī)r(jià)抑制無(wú)力購(gòu)買，2008年樓市低迷房?jī)r(jià)步入下行通道，觀望氣氛成為主景，2009年樓市進(jìn)入供需雙方博弈震蕩期，受政策“利好”作用，開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市確實(shí)致使壓抑許久一部分剛性需求一定程度得以爆發(fā)，一些項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷又支撐了價(jià)格上漲。

　　有需求就有供給，需求決定供給乃是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。然而，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)能告訴我，所謂的“壓抑許久的剛性需求”究竟有多大，又釋放了多少需求？事實(shí)上，住房作為兼具消費(fèi)投資二重屬性的特殊商品，其需求自然至少包含居住、投資兩種。其“剛性需求”中居住投資權(quán)重幾何？已經(jīng)釋放者有多少？有待釋放者又是多少？遺憾的是，這些年我大抵不曾見(jiàn)過(guò)具說(shuō)服力科學(xué)性的翔實(shí)定量分析信息，讓我耳朵聽(tīng)出老繭的老生常談倒是，所謂“剛性需求”云云多是利益各方為我所用自說(shuō)自話的定性分析和想當(dāng)然估計(jì)。

　　“剛性需求”要不要弄清，答案是肯定的。因?yàn)椤皠傂孕枨蟆睖S為一本糊涂賬，就必然導(dǎo)致政府規(guī)劃和地產(chǎn)商投資的盲目和失誤；“剛性需求”要不要弄清，答案又是否定的。因?yàn)橐环矫妗皠傂孕枨蟆敝笜?biāo)涉及地域特征、經(jīng)濟(jì)水平、居民收入、文化認(rèn)知、消費(fèi)心理等諸多復(fù)雜層面，且指標(biāo)本身具有多變性和不確定性，更為要命的是，除了“剛性需求”謎底客觀上難以揭開(kāi)，利益主體攸關(guān)各方主觀上也不想不敢揭開(kāi)，因?yàn)椤皠傂孕枨蟆币坏┱娴拿鲿源蟀子谔煜�，他們藉以混淆視�?tīng)屢試不爽的所謂“剛性需求”釋放藉口勢(shì)必因失靈而壽終正寢。

　　不無(wú)諷刺意味的是，現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)并未為“剛性需求釋放”說(shuō)提供有力佐證。面對(duì)不斷高企的房?jī)r(jià)，“剛性需求”反而出現(xiàn)萎縮，購(gòu)房者再次捂緊錢(qián)包。據(jù)央行第二季度調(diào)查，居民購(gòu)房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。原計(jì)劃今年年中購(gòu)房的蕭女士暫停了購(gòu)房計(jì)劃，“房?jī)r(jià)上漲太快了，已經(jīng)超過(guò)2007年最高點(diǎn)，但收入沒(méi)有增加，甚至福利還有所降低，這樣一來(lái)，我的家庭收入和房?jī)r(jià)的距離更大了，超過(guò)了我的預(yù)期�！边B不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的蕭女士也理性地認(rèn)為，這一波房?jī)r(jià)上漲主要還是政府的救市政策和銀行放貸造成的，“政策改變很容易，房?jī)r(jià)太脫離現(xiàn)實(shí)，我相信政府還是會(huì)出手的”。

　　近年來(lái)，面對(duì)“房子在地上，房?jī)r(jià)在天上”的世界罕見(jiàn)奇觀，中國(guó)老百姓宣泄最多的是買不起房的抱怨和由此激怒“罵娘”。其實(shí)在我看來(lái)，相對(duì)于讓人一頭霧水飽受詬病的“房?jī)r(jià)成本”這個(gè)揭不開(kāi)蓋的“潘多拉魔盒”，“剛性需求”這本糊涂爛賬更須要厘清揭底。因?yàn)椤皠傂孕枨蟆睕Q定剛性供給，合理供求決定合理價(jià)格，不弄清“剛性需求”的老底，就不可能摸清地方政府供地和開(kāi)發(fā)商投資定價(jià)的底線底氣和底牌，不摸清地方政府供地和開(kāi)發(fā)商投資定價(jià)的老底，就不可能有完全純粹意義上的規(guī)劃投資理性和合理定價(jià)。當(dāng)下，尤為值得警惕的是，不弄清“剛性需求”的來(lái)龍去脈和真實(shí)情況，“剛性需求”就有可能繼續(xù)成為無(wú)良官商學(xué)者渾水摸魚(yú)的幌子，進(jìn)而屢試不爽地催生樓市新泡沫。

　　有關(guān)專家指出，當(dāng)下房?jī)r(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面上漲已然呈現(xiàn)非理性苗頭，政府有關(guān)方面理當(dāng)“路見(jiàn)不平一聲吼，該出手時(shí)就出手”加強(qiáng)調(diào)控，防止房?jī)r(jià)再度大幅飆升引發(fā)樓市新泡沫，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康理性發(fā)展，防止來(lái)之不易的調(diào)控成果功虧一簣前功盡棄。而在我以為，有關(guān)方面當(dāng)務(wù)之急是須厘清“剛性需求”原諉底細(xì)，無(wú)論如何，不能再縱容這個(gè)“無(wú)厘頭”“老什子”成為某些心懷叵測(cè)者打馬虎眼催生樓市新泡沫的漂亮藉口和口水推手。

• · 2009年1-5月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
• · 2009年下半年改善型住房需求分析
• · 高價(jià)拿地推高房?jī)r(jià)的可能性分析
• · 2009年上半年香港豪宅市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
• · 央企搶占土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)
• · 2009年上半年京滬樓市銷售情況點(diǎn)評(píng)

• · 2009年6月份天津樓房成交量
• · 國(guó)土資源部加強(qiáng)對(duì)批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊
• · 泉州別墅的發(fā)展現(xiàn)狀
• · 2009年5月全國(guó)房?jī)r(jià)變化情況分析

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)