房?jī)r(jià)上漲有因

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍:

　　其一：熱銷(xiāo)項(xiàng)目多次提價(jià)，引發(fā)部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的不斷上升。部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著盲目樂(lè)觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機(jī)火爆一把，另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松，大大地緩解了資金壓力，開(kāi)發(fā)商不再急于銷(xiāo)售產(chǎn)品緩解資金困境，所以敢于提價(jià)銷(xiāo)售。

　　其二：投資性購(gòu)房重回樓市。房?jī)r(jià)的不斷上漲，除了開(kāi)發(fā)商主觀提價(jià)因素外，與投資性購(gòu)房消費(fèi)重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在金融危機(jī)的背景下，世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的回升。

　　銀行信貸在放松

　　專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上揚(yáng)的一大因素是銀行信貸的助推。數(shù)據(jù)顯示，與年初以來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”相伴的，是銀行住房貸款呈現(xiàn)的“井噴”態(tài)勢(shì)。是什么支撐著搶地風(fēng)潮卷土重來(lái)？是什么讓房?jī)r(jià)重回上升通道？熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)為何出現(xiàn)論天漲？現(xiàn)在樓市是否在從“小陽(yáng)春”邁向“大陽(yáng)春”？太多的疑問(wèn)焦灼著購(gòu)房者的神經(jīng)，而每一個(gè)疑問(wèn)的出現(xiàn)，都讓“房?jī)r(jià)將大幅攀升”的市場(chǎng)暗示進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在計(jì)算現(xiàn)金流能支持多長(zhǎng)時(shí)間，而今年市場(chǎng)的回暖令他們覺(jué)得“幸福來(lái)得太突然”。他認(rèn)為，這背后非常重要的推動(dòng)力是信貸投放。去年11月份，國(guó)家出臺(tái)了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢(shì)頭之猛是新中國(guó)成立以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的。

　　為了爭(zhēng)奪客戶資源，銀行暗地放松央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的限制性措施，間接助長(zhǎng)了房地產(chǎn)的投資性需求。于是，在寬松的環(huán)境下，“假按揭”的沉渣也開(kāi)始泛起，開(kāi)發(fā)商或不法分子假造購(gòu)房交易以從銀行套取資金。

　　中國(guó)社科院研究員曹建海：不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域通過(guò)信貸投放支持高房?jī)r(jià)，應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)化的調(diào)整，讓房?jī)r(jià)落下來(lái)，讓兩億農(nóng)民工能夠在城市買(mǎi)房留下來(lái)，如此，中國(guó)的消費(fèi)會(huì)得到突破，中國(guó)的增長(zhǎng)就會(huì)找到出路。

　　下半年房?jī)r(jià)保持現(xiàn)狀

　　北京某房產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬：下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持現(xiàn)狀，高位盤(pán)整，原因有二：

　　第一，目前的房?jī)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力和環(huán)境。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)了2007年最高峰，2007年的房?jī)r(jià)是不正常的，所以政府才會(huì)出手調(diào)整。如果價(jià)格繼續(xù)大幅度上漲，政府必然會(huì)采取措施。而且，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降，繼續(xù)漲價(jià)動(dòng)力不足。

　　第二，年內(nèi)房?jī)r(jià)很難下降。房?jī)r(jià)要下降，政府是主要?jiǎng)恿�，市�?chǎng)剛剛好轉(zhuǎn)三個(gè)月，加上年內(nèi)保八的任務(wù)，政府出手打壓房?jī)r(jià)的可能不大。加上通脹預(yù)期，“剛需”雖然在退場(chǎng)，但投資性需求在進(jìn)場(chǎng)，再加上寬松的信貸政策，所以，房?jī)r(jià)也很難降下來(lái)。

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