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2009年上半年深圳樓市泡沫點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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對于上半年房價的快速上漲，業(yè)內(nèi)人士提醒，我市房地產(chǎn)市場調(diào)整時間較短，房價上漲過快，樓市泡沫明顯，購房風(fēng)險正在逐漸加大。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士表示，上半年新房價格上漲迅速，漲幅達(dá)到30％，“風(fēng)險肯定正在聚集。今年市場成交量放大，本來是剛性需求的釋放，但是投資客也借機(jī)入市，導(dǎo)致了更大的風(fēng)險。房價上漲，交易量就開始回落，現(xiàn)在每個月成交都比上一個月有一定回落，這也是一種市場的價值規(guī)律的體現(xiàn)。但是，最讓人擔(dān)心的是投資性需求，它們可能會對價格進(jìn)行推波助瀾，需要引起關(guān)注�！�
王鋒提醒購房者，在目前的市道下，應(yīng)該保持一種平和的心態(tài)。對于普通購房者來說，房價漲得太離譜，個人的壓力就大。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說，“房價是否理性，主要看后續(xù)購買力夠不夠。從保障大多數(shù)人的居住來看，現(xiàn)在深圳的房價肯定是不理性的�！彼嵝奄彿空撸壳暗娘L(fēng)險來自兩個方面。首先，當(dāng)前房價的快速上漲，是國家放松貨幣政策和一系列優(yōu)惠購房政策帶來的，下半年，其中的有些政策將要失效，這一點(diǎn)要引起注意。二是對于投資者來說，買房之后要賣出去的時間很長，誰也不能保證一年之后市場是一個什么樣子，不能僅僅看現(xiàn)在市場情況去買房。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，4月以來，深圳的房地產(chǎn)市場再度強(qiáng)烈升溫，大量樓盤單價已經(jīng)接近甚至超過2007年的最高水平。房價的快速躥升，樓市再度聚集起明顯泡沫，偏離普通百姓能夠承受的范圍，在整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境都沒有普遍好轉(zhuǎn)的情況下，這種狀態(tài)是不健康不合理的。
宋丁說，“同時，隨著價格的快速增長，需求將進(jìn)一步下降，剛性需求逐步讓位于投資和投機(jī)需求。下半年，投資和投機(jī)需求將更加活躍，市場的風(fēng)險更加強(qiáng)烈�！�
記者注意到，我市國土房產(chǎn)部門日前公布的《2009年1～5月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》中說，“為了防范充裕的市場流動性可能產(chǎn)生的新一輪土地、房產(chǎn)泡沫，未來市場資金供應(yīng)有可能收緊，打擊投機(jī)炒作的力度可能會加大。這對于抑制未來房價可能出現(xiàn)過快上漲和規(guī)范市場秩序具有積極意義”。
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