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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)未來的看點(diǎn)分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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國(guó)房景氣指數(shù)延續(xù)上升趨勢(shì)。2009年5月國(guó)房景氣指數(shù)為95.94，比4月份提高1.18點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月反彈。隨著熱銷行情延續(xù)、房?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈、行業(yè)資金面繼續(xù)改善以及行業(yè)投資信心逐步恢復(fù)，行業(yè)基本面將繼續(xù)向好發(fā)展，國(guó)房景氣指數(shù)有望延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。
2009-2012年中國(guó)太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國(guó)成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
房?jī)r(jià)連續(xù)三月環(huán)比正增長(zhǎng)。2009年3、4、5月全國(guó)房屋價(jià)格環(huán)比分別增長(zhǎng)0.2%、0.4%、0.6%，在5月份已有60個(gè)城市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比正增長(zhǎng)，而4月份僅有47個(gè)，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈跡象已非常明顯。無論從房?jī)r(jià)同比還是環(huán)比數(shù)據(jù)來看，全國(guó)房?jī)r(jià)至少已經(jīng)走出了階段性的拐點(diǎn)，這與2009年3、4、5月份的銷售大幅回暖有關(guān)。
熱銷行情仍在繼續(xù)。2009年3、4、5月份全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)分別為16.44%、38.98%、51.31%，環(huán)比也有一定幅度的增長(zhǎng)。我們認(rèn)為，銷售的持續(xù)回暖有利于公司去庫(kù)存化、加速資金回籠，有利于房企走出困境并鎖定未來業(yè)績(jī)。銷售回暖的態(tài)勢(shì)正在延續(xù)，不斷有需求陸續(xù)釋放，從樓盤實(shí)地調(diào)研了解到，5、6月份已經(jīng)有投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，而且這一比例并不低，這是需要關(guān)注的積極信號(hào)。
行業(yè)投資正在醞釀恢復(fù)當(dāng)中。2009年1至5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比1至4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，與2008全年增速20.9%相比，房地產(chǎn)行業(yè)投資仍顯不足，但我們認(rèn)為投資信心正在恢復(fù)當(dāng)中。由于前期房地產(chǎn)企業(yè)紛紛下調(diào)開竣工量，而一般項(xiàng)目從開工到預(yù)售需要6至12月，從而會(huì)影響到市場(chǎng)供應(yīng)量，在2009下半年整個(gè)市場(chǎng)將會(huì)表現(xiàn)為供不應(yīng)求。
銷售回暖改善行業(yè)資金面。2009年1至5月，行業(yè)全部資金來源同比增長(zhǎng)16.1%，其他資金(定金、按揭貸款、預(yù)售款)同比增長(zhǎng)22.3%。
房地產(chǎn)企業(yè)善于利用財(cái)務(wù)杠桿，而過度杠桿化將會(huì)產(chǎn)生很大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，銷售的持續(xù)回暖使得房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流大大改善，從而能夠從容地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。 - ■ 與【國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)未來的看點(diǎn)分析】相關(guān)新聞
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