世華財訊經(jīng)濟論壇“中國經(jīng)濟2009：通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機會與挑戰(zhàn)的對話”于7月5日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部發(fā)展戰(zhàn)略處處長高輝清、深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際金融研究所所長國世平、綜合開發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同臺巔峰論道，共同探討影響2009年中國經(jīng)濟與金融市場的重要焦點議題，以及通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機會與挑戰(zhàn)。

　　國世平會上表示，中國房地產(chǎn)走勢應(yīng)是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是濃冬，濃冬到了，春天就不遠(yuǎn)。國世平進一步表示，房地產(chǎn)持續(xù)上升一個最重要的判斷，買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自主性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無限。盡管目前很難調(diào)查清楚深圳房地產(chǎn)的購買者是還是自住投資性為主，但目前房價趨勢是跌久后的一個反彈，后續(xù)可能會再次下跌調(diào)整。

　　國世平認(rèn)為，觸動這波房地產(chǎn)價格上升的剛性需求基本上釋放完畢�，F(xiàn)在支撐房價上升的人中，很多羊群效應(yīng)起到的作用。就從深圳房地產(chǎn)市場按揭數(shù)據(jù)看，深圳房價狂漲時候，銀行用于按揭的錢逐月增加，但2009年從1月份到5月份，深圳房價成交持續(xù)放大同時銀行用于按揭錢卻在減少。

　　然而，綜合開發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為，雖然國家到目前為止沒有宣布二套房貸政策放松，但實際執(zhí)行已放開。因為房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟走出困境將扮演重要角色。最近所謂的地王頻現(xiàn)，地塊的天價收入全部進入到預(yù)算外的土地財政空間，對地方政府的扶持和穩(wěn)定經(jīng)濟起的意義非常重大。

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