世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇“中國(guó)經(jīng)濟(jì)2009：通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對(duì)話(huà)”于7月5日在深圳舉行。論壇邀請(qǐng)國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部發(fā)展戰(zhàn)略處處長(zhǎng)高輝清、深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平、綜合開(kāi)發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁及資深新聞評(píng)論員曹景行同臺(tái)巔峰論道，共同探討影響2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融市場(chǎng)的重要焦點(diǎn)議題，分析通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期的原因，國(guó)世平表示，一部分是剛性需求的極度釋放，一部分是羊群效應(yīng)。宋丁補(bǔ)充道，通脹預(yù)期也刺激了部分消費(fèi)。此外，也與上半年新增信貸高速增長(zhǎng)有關(guān)，雖然大家都希望這部分資金能走入實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、高科技、服務(wù)業(yè)中，但是允許民間借貸，其實(shí)很大一個(gè)口子就是放在房地產(chǎn)里面。

　　宋丁指出，到目前為止政府并沒(méi)有宣布二套房貸政策放松，但是實(shí)際執(zhí)行是放開(kāi)了，這個(gè)放開(kāi)影響非常巨大。雖然最近銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)信貸監(jiān)管通知，但是目前形勢(shì)下，這樣的通知基本不起作用�，F(xiàn)在稅收形勢(shì)嚴(yán)峻，同時(shí)還要扶持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這種情況下，需要房地產(chǎn)的發(fā)展增加土地財(cái)政收入，這對(duì)地方政府穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)意義重大。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖能否持續(xù)也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。國(guó)世平指出，他對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)上升的一個(gè)最重要的判斷，就是購(gòu)房需求是以自主性為主還是以投資性為主。如果是以自主性為主，那么需求量就比較有限；如果是以投資性為主，則需求無(wú)限，一個(gè)人甚至可以購(gòu)買(mǎi)10套、20套。這種無(wú)限的需求就能夠支撐房地產(chǎn)繼續(xù)上升。

　　宋丁在回答現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)時(shí)也表示，下半年的趨勢(shì)是分化。如果是真正的投資者，可以買(mǎi)房；如果是剛性需求，那就需要考慮承受力，有沒(méi)有足夠的資金和還貸能力，這很重要。對(duì)于剛性需求，若有能力，也可以選擇買(mǎi)房，但要仔細(xì)選擇，因?yàn)楝F(xiàn)在真正的性?xún)r(jià)比房子范圍收窄。

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