中房集團(tuán)理事長孟曉蘇近日在2009京津及環(huán)渤海房地產(chǎn)論壇上表示，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)先于國民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)恢復(fù)了發(fā)展，這是其先導(dǎo)性特點(diǎn)。經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)低落期一般在一年半左右，從07年底房地產(chǎn)開始低落到現(xiàn)在已經(jīng)一年半，房地產(chǎn)真的按時(shí)出現(xiàn)了增長。

　　上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展比預(yù)料的要快，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在論壇上分析道，存量房消化的能力已明顯緩解，年初時(shí)不少地方預(yù)測消化存量房要10或20個(gè)月，現(xiàn)在普遍的感覺是沒有那么大壓力了，部分地方在幾個(gè)月就已消化完甚至還有地方面臨供不應(yīng)求壓力。另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資在謹(jǐn)慎上升，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上漲6.8%。

　　對(duì)于上半年房地產(chǎn)市場回暖的原因，朱中一表示，一是政策利好，從08年底陸續(xù)推出的給居民購房的優(yōu)惠政策一定程度上刺激了消費(fèi)；二是信貸支持，在房地產(chǎn)的開發(fā)投資資金來源當(dāng)中，前5個(gè)月銀行貸款比08年同期增加了16.1%，各類貸款同比增長39.8%；此外，1-4月也與開發(fā)商的合理價(jià)格銷售有關(guān)系，5月份后通脹預(yù)期誘發(fā)了改善型需求和投資型需求。

　　孟曉蘇補(bǔ)充了兩大原因，首先是中國老百姓的房屋需求是剛性需求，一方面城市現(xiàn)有居民有居住和投資的購房需要，舊城改造也帶來被動(dòng)性需求；另一方面，中國城市化發(fā)展，農(nóng)民進(jìn)城也要買房、租房；與此同時(shí)，人口還在增長，家庭擴(kuò)大也要買房。其次，中國老百姓“不差錢”，當(dāng)部分老百姓相信房價(jià)不下跌，試探性開始買房，這樣樓市果真就增長了。

　　朱中一提醒道，在不同房地產(chǎn)業(yè)態(tài)中，住房銷售雖然不錯(cuò)，但辦公樓、商業(yè)用房銷售不是很好，這個(gè)差異是上半年房地產(chǎn)市場很重要的一個(gè)特點(diǎn)。另外，地方之間的差異性也比較明顯，一些中小城市因?yàn)檎{(diào)整的比較晚，存量房壓力仍比較大。

　　對(duì)于近日土地出讓市場頻現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，朱中一表示，土地價(jià)格的忽高必然會(huì)影響房地產(chǎn)。孟曉蘇也不認(rèn)同高價(jià)拍地，高地價(jià)肯定要進(jìn)入房價(jià)，這與單一土地供應(yīng)者壟斷市場有關(guān)，應(yīng)該加速設(shè)立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場來改善這一問題。

　　孟曉蘇指出，目前，中國房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入第四輪發(fā)展。周期性發(fā)展的中國房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了三輪調(diào)整，每次洗牌都造就了一批大型房地產(chǎn)企業(yè)。第三次發(fā)展期撐到2007年底開始低落，但低落期之后應(yīng)當(dāng)是高漲期，每次房地產(chǎn)低落期都在一年半左右，現(xiàn)在已經(jīng)到了一年半，房地產(chǎn)真的按時(shí)出現(xiàn)了增長。

　　在第四輪發(fā)展中，保險(xiǎn)業(yè)和金融業(yè)可能進(jìn)入這一市場成為新的大企業(yè)。這是因?yàn)�，《保險(xiǎn)法》已經(jīng)修改，允許保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)；近年，國外成熟的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品不斷被引入中國，由國務(wù)院發(fā)文，支持進(jìn)行試點(diǎn)，拓寬企業(yè)融資渠道。如果這樣發(fā)展，下一步很可能出現(xiàn)投資商和開發(fā)商的細(xì)分和合作，進(jìn)一步使中國房地產(chǎn)業(yè)走向成熟。

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