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險(xiǎn)資投資不動產(chǎn)上限點(diǎn)評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-6

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【搜索關(guān)鍵詞】：保險(xiǎn)業(yè) 研究報(bào)告投資策略分析預(yù)測市場調(diào)研發(fā)展前景決策咨詢競爭趨勢
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　　雖然《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）的出臺此前已有預(yù)期，但從昨日正式發(fā)布的內(nèi)容來看，仍有多處細(xì)節(jié)可圈可點(diǎn)。其中最大的亮點(diǎn)就是，保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的比例上限遠(yuǎn)超預(yù)期，達(dá)到了10%。以截至6月底的最新數(shù)據(jù)來計(jì)算，最多將有4500億元的保險(xiǎn)資金可投資于不動產(chǎn)領(lǐng)域。

　　這是保監(jiān)會首次明確保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的比例和范圍，以及對可投資的不動產(chǎn)的具體定義。根據(jù)《辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金投資的不動產(chǎn)，是指“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物”，具體辦法由保監(jiān)會制定。

　　值得一提的是，《辦法》對保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)“10%”的比例上限規(guī)定，大大出乎市場意料，比此前投行及媒體普遍預(yù)期的5%多出整整一倍。這預(yù)示著有更多超乎市場預(yù)期的保險(xiǎn)資金將被允許進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域。

　　《辦法》具體規(guī)定：險(xiǎn)資投資于不動產(chǎn)的賬面余額，不得高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的10％；投資于不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不得高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的3％。兩項(xiàng)合計(jì)不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的10％。

　　范圍方面，《辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金不能直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。在分析人士看來，這意味著，保險(xiǎn)資金只能間接從事不動產(chǎn)投資。另外，《辦法》還規(guī)定，保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司、保險(xiǎn)公司不得使用各項(xiàng)準(zhǔn)備金購置自用不動產(chǎn)。

　　對于保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)閘門的打開，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要會對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生積極影響，對住宅類不動產(chǎn)可能不會產(chǎn)生很大影響�！氨ｋU(xiǎn)資金主要投資對象是商業(yè)地產(chǎn)，對于住宅類，保險(xiǎn)公司不會像普通投資者一樣去直接投資，而更傾向于以股權(quán)投資或產(chǎn)業(yè)基金的形式來投資�！狈治鋈耸糠Q。

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