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叫停第三套房貸說明的問題分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-9

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中研網訊：

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2010-2014年中國銀行理財產品運行動態(tài)及投資前景

【出版日期】 2010年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

2010-2015年個人理財行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險

2010年二季度股市一片慘淡，連續(xù)三個月收陰，每月跌幅均超過7%，二季度累計跌幅22.87%

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　　關注“叫停第三套房貸”

　　新聞背景：據媒體報道，在銀監(jiān)會近日口頭要求京滬深杭暫停第三套房貸后，北京少數對第三套房貸“網開一面”的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務。據了解，銀監(jiān)會方面對叫停京滬深杭的三套房貸并沒有下發(fā)書面文件。針對第三套房貸發(fā)放，銀監(jiān)會最新的表態(tài)仍是：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　銀監(jiān)會口頭通知各銀行在京滬深杭等地停止第三套房貸，在樓市調控的關鍵時刻，此舉意義深遠。

　　7月，主要城市住宅銷量環(huán)比明顯增加，但房價仍未有實質性的松動。根據中國指數研究院的月報，京、滬、津、深、杭五個一線城市7月住宅成交面積分別環(huán)比上升32.26%、21.60%、24.68%、-6.78%和66.69%，而價格分別上漲 -6.24%、-0.56%、6.79%、7.07%和-5.50%，其中天津還創(chuàng)了歷史新高。住宅市場似乎又有量價齊升的勢頭。

　　房地產行業(yè)對中國經濟的影響舉足輕重，高房價對房地產業(yè)的發(fā)展是一味西藥，雖然能明顯推動行業(yè)的發(fā)展，有利于地方土地收入的增長，但也有明顯的副作用。在高房價之下，居民預期的購房支出增加，必然壓縮其他消費支出，成為中國內需不振的重要原因。同時，高房價事實上也成為中國推動城市化的主要障礙。在城市居民都難以實現住房夢的情況下，農民工更沒有可能在城市安家。如果說前十年高房價有利于中國經濟以更快速度增長的話，那么在投資與出口未來難以繼續(xù)高增長的情況下，高房價反而不利于中國經濟較快增長。因此，在主要城市住宅銷量反彈的情況下，有必要通過停止部分城市三套房貸的政策來抑制可能出現的房價反彈。

　　房價過快上漲，對經濟的增長并無直接的推動力，反而將加劇貧富差距。不僅如此，早期通過銀行房貸大量購房的炒房人，最終將房產出售給中低收入居民，高房價還成為“劫貧濟富”的工具。如果一概停止二套房或三套房貸款，又將“錯殺”改善型住房需求。而在絕對房價高、漲幅大的部分一線城市停止三套房貸，就能部分抑制投資需求對住宅市場的沖擊。

　　今年的樓市調控是歷來最嚴厲的。從前期多個部委針對放松調控言論發(fā)出的“堅持調控政策不變”表態(tài)，到目前停止部分城市三套房貸的政策來看，房價持續(xù)上漲的基礎已被動搖，地方政府、開發(fā)商、銀行、居民都應以新的眼光看待住宅市場。

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