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2011年房地產(chǎn)行業(yè)限購政策效果明顯及情況點(diǎn)評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-18

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中研網(wǎng)訊：

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2011年3月10日，住建部部長姜偉新表示："限購令"結(jié)束沒有時間表，接下來將督促各地方政府3月底公布房價控制目標(biāo)。

　　近期樓市成交量持續(xù)低位運(yùn)行，部分城市房價甚至出現(xiàn)松動跡象，可見限購政策效果明顯。住建部官員的此番表態(tài)，將加重購房者持幣觀望情緒。

　　樓市數(shù)據(jù)分析

　　本周成交量可觀測城市共24個，成交面積達(dá)224.77萬平方米，環(huán)比下降17.45%。一二線城市整體成交量為103.46萬平方米，環(huán)比下降25.14%。10個城市中，只有上海本周成交量上升，深圳、天津和南京分別位列降幅榜前三；三四線城市整體成交量為121.31萬平方米，環(huán)比下降9.52%，其中貴陽增幅最大，蘇州降幅最深。本周成交價格可觀測城市共15個，6個城市房價環(huán)比上漲，北京漲幅最大，合肥跌幅最深。

　　重點(diǎn)公司公告 1. 萬科A2010年年報(bào)點(diǎn)評

　　投資建議

　　本周所觀測城市成交量在上周基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑，部分城市房價甚至有松動跡象，預(yù)判接下來樓市政策將進(jìn)入觀察期。雖然，短期內(nèi)政策面再現(xiàn)重磅炸彈的概率極低，但住建部官員關(guān)于限購令至少兩年內(nèi)不放松的表態(tài)，將使得購房者持幣觀望情緒濃重，短期內(nèi)樓市成交量難以回暖，維持行業(yè)"中性"評級。單周個股選擇上我們推薦業(yè)績確定、估值便宜的商品房開發(fā)龍頭萬科A、保利地產(chǎn)以及業(yè)績確定高增長的濱江集團(tuán)（002244）和聚焦三四線城市的榮盛發(fā)展。

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