3月16日，冠城大通、濱江集團(tuán)、綠景地產(chǎn)等公司披露年報(bào)，滬深兩市已有30家房地產(chǎn)公司披露2010年業(yè)績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年30家房地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為252.23億元，同比增長(zhǎng)43.67%，但業(yè)績(jī)分化明顯，部分中小房企業(yè)績(jī)下滑甚至出現(xiàn)虧損。房企整體現(xiàn)金流驟減，30家房企去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-358.9億元，同比減少574.99億元。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2010年，30家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1672.8億元，同比增長(zhǎng)36.1%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為252.23億元，同比增長(zhǎng)43.67%。其中，中弘地產(chǎn)（000979）等4公司凈利潤(rùn)增幅超過100%；而嘉凱城（000918）等6公司則出現(xiàn)業(yè)績(jī)下降。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)開始分化，同時(shí)業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期房地產(chǎn)業(yè)后續(xù)增長(zhǎng)堪憂。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉凱城等6公司業(yè)績(jī)有不同程度的下降，其中綠景地產(chǎn)去年出現(xiàn)虧損。年報(bào)顯示，2010年，綠景地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7119.81萬元，同比下降84.49%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損4943.24萬元，主要為可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅減少所致。冠城大通去年業(yè)績(jī)雖然大幅增長(zhǎng)，但預(yù)收款項(xiàng)卻出現(xiàn)下降。

　　2010年，房企土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開發(fā)投資額依然居高不下，因此，多數(shù)房企現(xiàn)金流明顯下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，30家房企去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-358.9億元，而2009年，這些房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為216.1億元。

　　北京中原分析認(rèn)為，連續(xù)3輪的樓市調(diào)控政策已經(jīng)給市場(chǎng)造成了從量變到質(zhì)變的影響，成交量的大幅下跌將明顯地影響開發(fā)商的銷售。而2010年積壓的大量土地，在2011年將初步進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)。資金的消耗量將持續(xù)上漲。目前來看，部分房企的資金壓力不大，但是從整體市場(chǎng)來看，2010年已經(jīng)出現(xiàn)部分企業(yè)的虧損現(xiàn)象，而房?jī)r(jià)最先降價(jià)很可能出現(xiàn)在這部分樓盤中。市場(chǎng)均價(jià)往往由中小公司來決定，二季度很可能逐漸開始區(qū)域性的價(jià)格下調(diào)。

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