香港一家電視臺(tái)采訪某小餐館，這個(gè)餐館每月的鋪?zhàn)?2萬(wàn)，而食物成本和其他雜項(xiàng)只是2萬(wàn)左右。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，顧客的一頓飯錢中，有80%以上是用來(lái)買座位的。我們?cè)��?jīng)抱怨香港樓價(jià)貴得驚人，但是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)都在追趕著香港�，F(xiàn)在，北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)將達(dá)5萬(wàn)。

　　很多人都認(rèn)為人多地少，寸土寸金是造成香港高房?jī)r(jià)的根本原因。

　　其實(shí)，真正造成香港高房?jī)r(jià)的原因就是，香港錯(cuò)誤的土地政策導(dǎo)致的。有資料表明，"香港70%的土地面積是林地和濕地，農(nóng)地占土地面積的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。"對(duì)此就有人說，"就算不減少綠地面積，僅僅把農(nóng)地改造成居住用地，擴(kuò)大的面積就比現(xiàn)在所有居住用地多一倍。"1984年中英談判后，香港政府限定每年售地50公頃，土地供應(yīng)被大大壓縮。減少土地供應(yīng)量，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。就這樣，房?jī)r(jià)就從從1989年就開始一路上漲，一直漲到1997年最高點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，距離市中心很遠(yuǎn)的貧民區(qū)的房?jī)r(jià)也上漲到10多萬(wàn)元一平方。

　　現(xiàn)在，內(nèi)地樓市模式正在學(xué)習(xí)"香港模式"。國(guó)內(nèi)很多城市都模仿香港批地制度，控制土地?cái)?shù)量供應(yīng)。當(dāng)然，國(guó)土部控制用地審批權(quán)，所以每個(gè)城市用地計(jì)劃都需要得到批準(zhǔn)。這種情況下，就是某個(gè)城市想增加土地供應(yīng)量，也受到很大的約束。

　　可以說，高房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)說，絕對(duì)不是一件好事。要知道，人們購(gòu)買房子并非是為了花錢，而是為了居住。盡管高房?jī)r(jià)可以提高他們的房子價(jià)值，但是對(duì)改善居住環(huán)境卻沒有一點(diǎn)幫助。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致居住成本提高，這在房租上有所體現(xiàn)。房?jī)r(jià)上漲，必然導(dǎo)致商業(yè)區(qū)的租金提高，鋪?zhàn)庠诮?jīng)營(yíng)成本中的比例將提高。這些成本最終將轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，這將使人們生活成本普遍提高。

　　房貴、地貴將推高各種商務(wù)成本，從而推高整個(gè)生活成本。如果一個(gè)城市房?jī)r(jià)過高，人們生活成本就非常高，那么工資必須足夠高才有吸引力。高房?jī)r(jià)將是一種連鎖反應(yīng)，從而導(dǎo)致整個(gè)城市的生活成本都在提高�，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)都突破萬(wàn)元大關(guān)，或者正在沖擊之中。因此，很多成本都無(wú)形分擔(dān)到高房?jī)r(jià)之中。

　　要不是香港是搞金融業(yè)，面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)早就崩潰了。當(dāng)年，香港房?jī)r(jià)上漲，從而導(dǎo)致工業(yè)的北移。國(guó)內(nèi)很多沿海城市都是搞制造業(yè)，面對(duì)高房?jī)r(jià)是肯定吃不消的。房?jī)r(jià)過高的話，這些產(chǎn)業(yè)必然將被轉(zhuǎn)移出來(lái)。

　　如果國(guó)內(nèi)所有城市的房?jī)r(jià)都不斷上漲，同時(shí)工業(yè)用地成本也不斷提高，那么到時(shí)將有更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到越南等國(guó)家。一些地方政府官員把高房?jī)r(jià)看成城市成功的標(biāo)志，這是非常錯(cuò)誤。實(shí)際上，高房?jī)r(jià)不是一個(gè)城市成功的原因，也不是成功的標(biāo)志，而是成功的阻礙。降低人們居住成本，需要中央政府下決心增加土地供應(yīng)。降低房?jī)r(jià)將提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力，這是正確的途徑。

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