2016年土地出讓收入之所以止跌反彈，與一二線城市土地市場火爆，地價(jià)上漲較快有直接關(guān)系。

　　財(cái)政部此次發(fā)布的數(shù)據(jù)中沒有涉及土地出讓面積，所以無法判斷地價(jià)波動(dòng)情況。但從其他部委和民間機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中可以發(fā)現(xiàn)這一趨勢。

　　國土部去年10月底發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%;合同成交價(jià)款2.28萬億元，同比增長24.8%。

　　在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了24.8%，說明2016年前三季度的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也證明這一點(diǎn)。2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%;土地成交價(jià)款9129億元，增長19.8%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從全國賣地最多的50個(gè)城市看，2016年合計(jì)土地出讓金達(dá)到了2.69萬億元，同比上漲34%，而成交的土地面積則沒有上漲，合計(jì)50個(gè)城市成交12.27億平米，相比2015年同期的13.06億平米出現(xiàn)了下調(diào)。

　　國土部近日發(fā)布“2016年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”也顯示，就住宅地價(jià)而言，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)仍處于高速增長態(tài)勢，而大部分三線城市的地價(jià)處于溫和上行態(tài)勢，市場分化顯著。

　　2016年第四季度，住宅地價(jià)同比上漲的城市92個(gè)，較上一季度增加7個(gè);增速超過7.0%的城市34個(gè)，較上一季度增加10個(gè)。

　　其中，北京、天津、青島、鄭州、上海、南京、杭州、福州、廈門、廣州、合肥、唐山、張家口、廊坊、安陽、溫州、嘉興、珠海、汕頭、佛山順德、東莞、中山等22個(gè)城市地價(jià)增速超過10.0%，北京、上海、廈門、南京、合肥超過20%。

　　中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張大偉稱，2016年全年全國出現(xiàn)賣地千億元以上的城市達(dá)到了9個(gè)，刷新歷史最高紀(jì)錄，分別為蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳。

　　張大偉也表示，隨著去年四季度以來各地政策出臺，從資金、需求、信貸等多方面約束收緊了地王出現(xiàn)的可能性。目前看，二線城市的政策加碼舉措依然在進(jìn)行過程中。

　　“2016年12月以來，全國土地市場成交數(shù)據(jù)降溫，合計(jì)成交超過10億元的109宗，其中溢價(jià)率超過100%的只有23宗，相比之前高溢價(jià)率地塊頻繁出現(xiàn)有市場明顯的降溫?！睆埓髠シQ。