暫時(shí)未變

　　2月8日晚間有消息稱(chēng)，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)及銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約要求，北京市自2017年2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。對(duì)此，記者走訪了部分銀行和房產(chǎn)中介求證。

　　截至2月12日，本報(bào)記者走訪的銀行和房產(chǎn)中介均表示，“目前網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，還可以貸款30年?！?/p>

　　然而，各家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人大多表示，“已經(jīng)看到了二套房貸款年限縮短的消息，不過(guò)，由于具體細(xì)則沒(méi)有正式發(fā)出，具體哪天開(kāi)始執(zhí)行也不好判斷?！?/p>

　　消息如果落地，實(shí)施最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將會(huì)增加。

　　以貸款200萬(wàn)元為例，按照等額本息的還款方式，同時(shí)貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%計(jì)算，貸款30年，平均每月月供為11218.13元;貸款25年，平均每月月供為12150.71元。也就是說(shuō)，每月需要多還900多元。

　　由于申請(qǐng)商業(yè)住房貸款需要貸款人的月收入至少為月還款額的兩倍，貸款年限的縮短實(shí)際上變相削弱了購(gòu)房者的還款能力。也就是說(shuō)，在貸款人工資不變的情況下，實(shí)際可以貸款的總金額會(huì)減少，前期所需的首付金額將會(huì)增加。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房房貸利率全面提升至九折以及二套房貸款年限的縮短，是樓市調(diào)控加碼的又一動(dòng)作，是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)。通過(guò)增加購(gòu)房成本的方式，提高買(mǎi)房的門(mén)檻，從而降低購(gòu)房意愿，抑制炒房投資行為。