廣州的城市更新政策將面臨調(diào)整。近日，廣州市城市更新局就《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(征求意見稿)》，向社會(huì)公眾征求意見及建議，截至?xí)r間為3月10日。據(jù)了解，實(shí)施意見一旦發(fā)布施行，有效期為5年，屆時(shí)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城市更新辦法配套文件的通知》(穗府辦{2016｝56號(hào))等相關(guān)政策文件與實(shí)施意見不一致的，按本實(shí)施意見執(zhí)行。

　　就政府統(tǒng)籌層面而言，具體的調(diào)整為：市、區(qū)政府成立由政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)審定城市更新規(guī)劃、計(jì)劃、資金使用安排、片區(qū)策劃方案、項(xiàng)目實(shí)施方案、城市功能、產(chǎn)業(yè)布局、公共服務(wù)設(shè)施等重大事項(xiàng);市城市規(guī)劃委員會(huì)下設(shè)城市更新委員會(huì)，負(fù)責(zé)審議城市更新片區(qū)(項(xiàng)目)的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案。

　　根據(jù)實(shí)施意見，按規(guī)定收回國有土地上舊廠房的，可給予補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，具體為：國有土地上舊廠房用地面積低于12萬平方米，土地整備或儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與原土地權(quán)屬人簽訂收地補(bǔ)償協(xié)議后12個(gè)月內(nèi)，土地權(quán)屬人完成權(quán)屬注銷并實(shí)物交地的，可按土地出讓成交價(jià)款或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的10%給予獎(jiǎng)勵(lì);在24個(gè)月內(nèi)完

　　成的，可按土地出讓成交價(jià)款或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。國有土地上舊廠房用地面積不低于12萬平方米，土地權(quán)屬人按照收地補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定時(shí)限完成權(quán)屬注銷并實(shí)物交地的，可按土地出讓成交價(jià)款或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。簽訂收地補(bǔ)償協(xié)議后，可按新規(guī)劃用途基準(zhǔn)地價(jià)40%預(yù)付補(bǔ)償款。

　　值得關(guān)注的是，近來備受關(guān)注的PPP模式也在實(shí)施意見中有所提及，未來將重點(diǎn)支持采用PPP模式進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。根據(jù)實(shí)施意見，將成立廣州城市更新基金，重點(diǎn)支持采取政府與社會(huì)資本合作模式(PPP)的老舊小區(qū)微改造、歷史文化街區(qū)保護(hù)、公益性項(xiàng)目、土地整備等城市更新項(xiàng)目。

　　此外，實(shí)施意見指出，土地登記為自然村(或單個(gè)經(jīng)濟(jì)社)的，自然村(或單個(gè)經(jīng)濟(jì)社)可以作為改造主體申請(qǐng)改造。土地登記為行政村的，在征得行政村(或經(jīng)濟(jì)聯(lián)社)同意后，自然村(或單個(gè)經(jīng)濟(jì)社)可以作為改造主體申請(qǐng)改造。