中國(guó)有很多古話，是形容“父子的深情”，但要是問(wèn)你父子倆會(huì)因?yàn)槭裁炊茨磕悴聲?huì)是什么?答案是一套房。

為了爭(zhēng)奪一套位于南山蛇口市值500萬(wàn)的房產(chǎn)，年近70歲的老爸與兒子對(duì)簿公堂，指稱該房50%產(chǎn)權(quán)系交由兒子代持，要求法院判令兒子將房屋產(chǎn)權(quán)返還。兒子則稱房產(chǎn)為己所有，又指老爸私生活混亂，還性騷擾兒媳。父子可謂反目成仇。

近日，深圳市中級(jí)人民法院作出終審判決，認(rèn)為雙方之間沒(méi)有代持協(xié)議，無(wú)法確認(rèn)代持關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)仍維持在父子各一半。

就因?yàn)橐惶追浚m說(shuō)價(jià)值500萬(wàn) 但看起來(lái)怎么也不會(huì)反目成仇，到底是怎么一回事呢?

老爸買房?jī)鹤哟忠话氘a(chǎn)權(quán)?

房產(chǎn)證以及相關(guān)信息顯示，涉事的南山蛇口花園城房產(chǎn)在2001年購(gòu)入，登記在王先生及其兒子名下，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房之時(shí)，王先生年到53歲，其子也已經(jīng)28歲。不過(guò)當(dāng)年購(gòu)房不久，王先生與妻子離異。王先生在2006年再婚，生下女兒，現(xiàn)年已經(jīng)10歲。

去年10月，王先生將兒子訴上法庭，要求兒子將花園城房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其名下，由其100%持有該房產(chǎn)。

王先生就表示，購(gòu)房之初，雙方就口頭約定過(guò)，這套房產(chǎn)由其所有。

我當(dāng)時(shí)已經(jīng)53歲，60歲以后就無(wú)法貸款，當(dāng)時(shí)只能批7年的貸款，所以我才想到由兒子代持。

王先生表示，當(dāng)時(shí)曾口頭約定，15年貸款還清后，將兒子代持的部分歸還給他。

王先生還表示，購(gòu)房之時(shí)，他和妻子已經(jīng)決定離婚，原有一套房產(chǎn)由妻子居住，他才購(gòu)置這套用來(lái)自住。此外，為了解決兒子的住房問(wèn)題，他自購(gòu)住房不久，又給兒子在坂田也購(gòu)買了一套房產(chǎn)。

“當(dāng)時(shí)想著都有房子住，又是自己的親兒子，相信他，沒(méi)想到要簽什么協(xié)議?！蓖跸壬硎?，自己在花園城這套房子內(nèi)一住到數(shù)年，在里面重新成家，生育女兒。

可是為何王先生現(xiàn)在要要回房子，而兒子又堅(jiān)決不給呢?這要從房?jī)r(jià)說(shuō)起。

房?jī)r(jià)漲幅超十倍

王先生回憶說(shuō)，與妻子離婚后，他和兒子往來(lái)較少，雙方有將近七八年一點(diǎn)聯(lián)系都沒(méi)有。直到2010年左右，才慢慢恢復(fù)聯(lián)系，時(shí)有走動(dòng)。

王先生

2013年，我提前還貸，從銀行拿到了房產(chǎn)證。此后就多次找到兒子，希望兒子按照以前的約定將50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到我的名下。

當(dāng)時(shí)他同意，我們都準(zhǔn)備辦手續(xù)了，只是因?yàn)橐獛兹f(wàn)塊錢手續(xù)費(fèi)。

王先生回憶說(shuō)，考慮到當(dāng)時(shí)手頭緊張，他并沒(méi)有急于辦理手續(xù)。

這一拖下來(lái)，尤其是經(jīng)過(guò)2015年3月30日的樓市政策之后，深圳樓市猛漲，房產(chǎn)的價(jià)格增值不少。

這一涉事房產(chǎn)位于南山蛇口花園城一期，系一套70多平方米兩房。2001年，購(gòu)置這套房產(chǎn)時(shí)，價(jià)格僅僅為36萬(wàn)元。公開(kāi)的信息顯示，去年8月，小區(qū)一套同面積的房產(chǎn)成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到548萬(wàn)元。當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆趦r(jià)格調(diào)整，房?jī)r(jià)也維持在500萬(wàn)出頭。

王先生就表示，此后他多次找兒子辦理手續(xù)，遭到兒子的明確拒絕，要他不再提此事。

這一鬧

雙方的關(guān)系更為緊張

王先生說(shuō)，到2016年6月，其給孫女兒訂了生日蛋糕，兒子也拒絕前來(lái)取蛋糕。

王先生認(rèn)為，房產(chǎn)增值，兒子奪房的心思已經(jīng)是非常明顯?！拔夷昙o(jì)也大了，女兒還小，產(chǎn)權(quán)不明確，可能有很多麻煩。”王先生說(shuō)，時(shí)間緊迫，他這才于去年10月將兒子訴上法庭。

36萬(wàn)漲到548萬(wàn)，這漲幅可不僅僅是翻番這么簡(jiǎn)單，另一方面 王先生年事已高，只是對(duì)簿公堂畢竟傷感情……

法庭上父子反目成仇

這一案件經(jīng)過(guò)兩審目前已經(jīng)判決。庭審下來(lái)，王先生感覺(jué)身心俱疲，尤其是在法庭上遭到兒子羞辱，讓他如鯁在喉。

王先生回憶說(shuō)，此案一審開(kāi)庭時(shí)，兒子當(dāng)庭指稱其私生活混亂染有性病，更指其性騷擾兒媳，導(dǎo)致其離婚。這一點(diǎn)在在判決書中亦有體現(xiàn)。

此案二審開(kāi)庭之時(shí)，王先生的兒子同樣在法庭痛斥王先生。王先生的代理律師廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮也表示，罵人的話特別難聽(tīng)，可謂“挑戰(zhàn)人倫道德極限”。

即便王先生與妻子離婚，但已事隔多年，且王先生再婚與人修成正果，身為兒子實(shí)無(wú)必要如此辱罵。

王先生則表示，在兒子的口中，自己是一個(gè)連兒媳婦都要性騷擾的人，可謂畜生不如。但實(shí)際情況并非如此，不過(guò)是兒子對(duì)其的侮辱。

南都記者今日采訪王先生的兒子時(shí)，其子情緒較為平和。其就表示，其父確實(shí)私生活很亂，與不少女人發(fā)生風(fēng)流韻事，還曾性騷擾其前妻。

不過(guò)王先生的兒子就表示，他是一個(gè)很孝順的人，即便父親做了很多錯(cuò)事，他還是對(duì)父親很有感情。

兩方爭(zhēng)論不休，但問(wèn)題矛盾的根源，其實(shí)還是房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，到底有沒(méi)有所謂的“口頭約定”。

究竟是不是代持?

雙方在法庭上的主要爭(zhēng)議在于，王先生兒子所持有的50%產(chǎn)權(quán)是否屬于替父親代持。王先生提供了持有的購(gòu)房及使用過(guò)程中產(chǎn)生的定金收據(jù)、首期款收據(jù)、記賬憑證、收賬通知書、銀行還款流水記錄、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)交納收據(jù)及完稅憑證等。

王先生出示的這些證據(jù)確實(shí)顯示，定金由其的銀行卡刷出，首期款則是由其擔(dān)任法定代表人的公司開(kāi)出的支票支付，除此之外，王先生還提供了多份銀行的繳存單，稱按月將現(xiàn)金存入兒子的存折，用來(lái)扣除銀行月供以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

從判決書來(lái)看，王先生的兒子堅(jiān)持認(rèn)為，首付以及月供都由其承擔(dān)。其母親作證稱，涉案房屋是給兒子的。

王先生的兒子在接受南都記者采訪時(shí)稱，他手頭上并沒(méi)有保留有關(guān)的票據(jù)。他表示，雖然其父親支付首期款和部分月供款項(xiàng)，但實(shí)則是由他將現(xiàn)金給予父親，父親再付款。

對(duì)于為何要將一半的產(chǎn)權(quán)登記在父親名下，王先生的兒子受訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)還未結(jié)婚，避免女方因?yàn)閳D他的房產(chǎn)結(jié)婚。

事情看起來(lái)，到這里進(jìn)入了一個(gè)“無(wú)解之局”，但“口頭約定”真的有用嗎?

沒(méi)有書面代持協(xié)議法院不支持

此案一審宣判時(shí)，一審法院認(rèn)為，王先生未能提供證據(jù)證明兩人之間存在借名買房的協(xié)議或者約定。對(duì)于王先生提交的支付購(gòu)房款項(xiàng)的證據(jù)，法院認(rèn)為不能排除兩人之間就涉案房屋可能存在贈(zèng)與合同關(guān)系或者其他合同關(guān)系。一審法院未支持王先生的訴求。

王先生上訴之后，深圳市中級(jí)人民法院二審于今年3月15日開(kāi)庭，6天之后做出二審判決。二審判決同樣認(rèn)為，雖然王先生提供了有關(guān)票據(jù)，但是雙方之間存在緊密的親屬關(guān)系，在沒(méi)有書面代持協(xié)議的情況下，無(wú)法排除雙方之間存在贈(zèng)與的可能。二審法院維持了一審原判。

更讓王先生擔(dān)憂的還有，前妻齊女士在他發(fā)起訴訟之后，也向法院提起訴訟，指出花園城該套房產(chǎn)購(gòu)置于兩人尚未離婚之時(shí)，認(rèn)為王先生持有的50%產(chǎn)權(quán)系兩人共同財(cái)產(chǎn)，要求法院進(jìn)行分割。

看到這里，一定有很多人會(huì)迷茫，親屬間經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“代替買房”的情況，那這個(gè)“代持”到底應(yīng)該怎么辦呢?

提醒

房產(chǎn)代持一定要有具體明確書面協(xié)議

實(shí)際上，由于受限購(gòu)政策的影響，深圳時(shí)有出現(xiàn)房產(chǎn)代持等情形，包括親屬之間的代持。專業(yè)從事房產(chǎn)糾紛訴訟的廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒就提醒說(shuō)，代持關(guān)系一定要有具體明確書面協(xié)議，寫明坐落位置準(zhǔn)確唯一的房子的所有權(quán)是甲的，寫明購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)房款都是甲出資的，寫明房產(chǎn)是甲用乙的名義購(gòu)買，房產(chǎn)的所有權(quán)益均有甲方承受。

他認(rèn)為，在有書面的代持約定和相關(guān)的出資憑據(jù)，在甲方取得購(gòu)房資格后，通過(guò)訴訟方式收回房產(chǎn)問(wèn)題不是很大。

他還表示，需要注意的是需要由被借名人夫妻雙方簽字確認(rèn)，最大限度的避免出現(xiàn)糾紛。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要保留全部房產(chǎn)購(gòu)房時(shí)的文件原件(購(gòu)房合同，監(jiān)管協(xié)議，貸款合同，傭金收據(jù)有些傭金收據(jù)直接可以讓中介開(kāi)給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人)，保留出資轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，不要用現(xiàn)金、微信、支付寶，也不要再通過(guò)其他人轉(zhuǎn)賬支付，就實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的賬戶轉(zhuǎn)出去。

周爭(zhēng)鋒還介紹說(shuō)，在有書面代持約定的情況下，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是不是一直占有使用房產(chǎn)，只是輔助審查，在沒(méi)有明確具體的書面約定時(shí)，實(shí)際占用使用問(wèn)題往往成為判斷物權(quán)實(shí)際所有人的關(guān)鍵因素。