24日，煙臺(tái)市物價(jià)局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上就有關(guān)物業(yè)收費(fèi)等方面的內(nèi)容做了解讀。

　　近日，市物價(jià)局、市住建局印發(fā)了《關(guān)于煙臺(tái)市市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，公布了依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定制定的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車(chē)位·月，室外車(chē)位(土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，稱為“規(guī)劃車(chē)位”)租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/車(chē)位·月。

　　《通知》提到，該停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為市區(qū)普通住宅物業(yè)管理????區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和外來(lái)車(chē)輛停車(chē)收費(fèi)。市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度兩部分組成。

　　據(jù)介紹，室內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車(chē)位·月;浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。室外車(chē)位(土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，稱為“規(guī)劃車(chē)位”)租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/車(chē)位·月;浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)(業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè))車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)，應(yīng)當(dāng)交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。前期物業(yè)車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為42元/車(chē)位·月;浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)室內(nèi)車(chē)位停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/車(chē)位·月;浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)室外車(chē)位(“規(guī)劃車(chē)位”)停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為21元/車(chē)位·月;浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)車(chē)位場(chǎng)地管理服務(wù)費(fèi)列支標(biāo)準(zhǔn)：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地停放汽車(chē)，停車(chē)場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可在車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支，列支標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)25.20元/車(chē)位·月。

　　《通知》對(duì)外來(lái)車(chē)輛停車(chē)收費(fèi)也做了規(guī)定。在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放的外來(lái)車(chē)輛，停放時(shí)間在2小時(shí)以內(nèi)的不收費(fèi);超出2小時(shí)的，可適當(dāng)收費(fèi)。實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，超出2小時(shí)部分每小時(shí)收費(fèi)1元(不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算)，24小時(shí)累計(jì)收費(fèi)最高不超過(guò)10元。實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，超出2小時(shí)的，白天(7時(shí)至19時(shí))、夜間(19時(shí)至次日7時(shí))分別每次收費(fèi)2元。

　　除了停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，《通知》中還提到了出入證(卡)收費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人交納停車(chē)相關(guān)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每車(chē)免費(fèi)配備1張出入證(卡)。出入證(卡)因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過(guò)證(卡)進(jìn)價(jià)的110%收取工本費(fèi)。

　　《通知》自2017年5月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期至2018年9月30日。《關(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(煙價(jià)〔2004〕3號(hào))同時(shí)廢止。

　　需要注意的是，以上規(guī)定執(zhí)行前已簽訂停車(chē)收費(fèi)相關(guān)合同的，在合同期內(nèi)，停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行;合同未約定固定期限或者已到期的，停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　有問(wèn)有答

　　一、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)項(xiàng)目都有哪些?

　　按照《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)項(xiàng)目分為室內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)、室外車(chē)位(土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，稱為“規(guī)劃車(chē)位”)租賃費(fèi)、前期物業(yè)(業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè))車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)、室內(nèi)車(chē)位前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、室外車(chē)位前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)5個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格按照統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目執(zhí)行。嚴(yán)禁擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，變相向業(yè)主收取費(fèi)用。

　　二、停車(chē)收費(fèi)是如何計(jì)收的?

　　按《實(shí)施辦法》規(guī)定，停車(chē)收費(fèi)按月計(jì)收，停車(chē)服務(wù)合同有約定的，可以預(yù)收，預(yù)收期限一般不超過(guò)半年。預(yù)收的期限如物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人達(dá)成共識(shí)并約定的，可適當(dāng)延長(zhǎng)。

　　三、占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)，收取的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)如何使用?

　　按《實(shí)施辦法》規(guī)定，收取的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)屬全體業(yè)主共有，一部分是物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的停車(chē)場(chǎng)地提供保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用支出，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支;按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支后剩余部分，用于補(bǔ)充物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修基金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專戶，分年度在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告收支賬目。

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為車(chē)輛免費(fèi)配備的藍(lán)牙卡能不能收取押金?

　　如果藍(lán)牙卡是唯一的車(chē)輛出入證件，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須免費(fèi)配備，不能收取押金;如果藍(lán)牙卡不是唯一的車(chē)輛出入證件，在免費(fèi)配備其他出入證(卡)的基礎(chǔ)上，本著藍(lán)牙卡使用人自愿選擇的原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過(guò)藍(lán)牙卡進(jìn)價(jià)的110%收取工本費(fèi)。

　　五、購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位長(zhǎng)期空置是否要交納服務(wù)費(fèi)，如需交納有沒(méi)有減免政策?

　　按《實(shí)施辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位且空置一年以上的，自空置之日起，停車(chē)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按規(guī)定減收30%。車(chē)位空置的起止時(shí)間，車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，登記確認(rèn)。

　　六、各縣市停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否也執(zhí)行市區(qū)的規(guī)定?

　　按《山東省定價(jià)目錄》規(guī)定，各縣市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定本地執(zhí)行的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。