中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月25日 截至目前，全國(guó)約有45個(gè)城市出臺(tái)各種房產(chǎn)調(diào)控政策140余次。近一個(gè)月以來(lái)，北京、上海、天津等10城房產(chǎn)交易量回落，成交均價(jià)下跌，市場(chǎng)逐步“降溫”。和以往調(diào)控往往引發(fā)諸多論調(diào)不同，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新歷史記錄，政策多管齊下封堵炒房可能性，這一輪“最嚴(yán)厲”調(diào)控得到了業(yè)界的普遍支持。

“拿地蓋房賣錢”模式已難以為繼

“不理性的市場(chǎng)絕不是行業(yè)的福音，因此地產(chǎn)行業(yè)一致贊同此次的政府調(diào)控。地產(chǎn)行業(yè)正從1.0時(shí)代向2.0時(shí)代過(guò)渡，原有拿地蓋房賣錢的簡(jiǎn)單模式已經(jīng)難以為繼，必須實(shí)施全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而專業(yè)化服務(wù)是大方向?！痹?017綠公司年會(huì)上，朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)田明如此表示。

“整個(gè)社會(huì)都感受到了此輪房?jī)r(jià)暴漲的不理性。”鏈家董事長(zhǎng)左暉指出，因此業(yè)界普遍支持這輪“最嚴(yán)厲”的調(diào)控。左暉認(rèn)為，到2020年，將有超過(guò)2億人通過(guò)租賃房屋的的形式生活，購(gòu)租并舉能讓城市的發(fā)展變得更加有持續(xù)性，整個(gè)中國(guó)未來(lái)也會(huì)啟動(dòng)去房地產(chǎn)化的潮流。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)毛大慶則指出，未來(lái)土地仍然是開(kāi)發(fā)企業(yè)重要的生產(chǎn)資料，但是純粹靠土地生長(zhǎng)的模式已經(jīng)到底，土地和資產(chǎn)會(huì)變得越來(lái)越均衡?！艾F(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商也慢慢從開(kāi)發(fā)到持有資產(chǎn)，從持有資產(chǎn)再到運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)集中度會(huì)在這兩年中近一步集中?！?/p>

田明同樣認(rèn)為，土地是財(cái)富之母，開(kāi)發(fā)商需要土地，但是像過(guò)去那么依賴土地，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，政府拼命經(jīng)營(yíng)土地的狀況已經(jīng)過(guò)去了?！暗鹊轿飿I(yè)稅、土地稅、房屋稅等等開(kāi)征后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大量持有物業(yè)和土地的話，是交不起這個(gè)稅錢的。”

未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型聚焦創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型已是很多房企著手做的事情，未來(lái)有哪些新的轉(zhuǎn)型方向?房企如何發(fā)揮核心優(yōu)勢(shì)?在綠公司年會(huì)上，多數(shù)嘉賓認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍不確定，唯有不斷創(chuàng)新，聚焦自身能力提高，以適應(yīng)未來(lái)不確定性。

建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要重點(diǎn)考慮與教育、文化、旅游，乃至商業(yè)體育有效融合，通過(guò)融合，把單一住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦蜕罘绞教峁┥?，迎合消費(fèi)需求升級(jí)。

“地產(chǎn)小鎮(zhèn)是當(dāng)前行業(yè)內(nèi)的熱門話題?！焙嵘毖裕澳壳暗牡禺a(chǎn)小鎮(zhèn)，一種仍是本著圈地的目的，另一種確實(shí)有文化情懷。小鎮(zhèn)建設(shè)要和行業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型結(jié)合起來(lái)，要有內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新，致力于構(gòu)建商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，才是意義所在?！?/p>

天泰集團(tuán)股份有限公司董事局主席王若雄表示，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有自身的規(guī)律性，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)未來(lái)仍有很多機(jī)會(huì)，但地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把發(fā)展目光向下，向小城市甚至小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，未來(lái)發(fā)展將更考驗(yàn)地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)能力。

在全球技術(shù)革新的新風(fēng)口下，互聯(lián)網(wǎng)之風(fēng)迅速吹向地產(chǎn)行業(yè)。毛大慶表示，技術(shù)革新將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革，房地產(chǎn)企業(yè)也必然面臨何去何從的選擇?！半S著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)生活的深度影響，未來(lái)共享經(jīng)濟(jì)將表現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力，共享辦公、共享劇場(chǎng)，均因契合現(xiàn)代人的生活方式而充滿發(fā)展?jié)摿??！?/p>

左暉從存量房角度出發(fā)認(rèn)為，按2016年的市值來(lái)估算，中國(guó)存量住房共有2.2億套左右，保守估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)億元，但今天存量物業(yè)的流通率大概只有2%。“未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展，可能更多的依賴存量的盤(pán)活，需要從金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉，形成長(zhǎng)效機(jī)制，讓老百姓住有所居，安居樂(lè)業(yè)?！?/p>