2017中國商業(yè)地產(chǎn)

2017中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢一、從重增量轉(zhuǎn)向重存量

2017奶奶商業(yè)地產(chǎn)上半場，其發(fā)展在于跑馬圈地、廣泛布局，以規(guī)模促品牌。隨著行業(yè)競爭的加劇，增量項(xiàng)目銳減，而過剩的存量項(xiàng)目則面臨著生存和盤活難題。

對項(xiàng)目的優(yōu)化、改造、提升能力一方面是企業(yè)的生存之本，另一方面也是其在資本市場上獲得認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)退出的底層基礎(chǔ)。城市更新的大環(huán)境將引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)從重增量轉(zhuǎn)向重存量，從重開發(fā)轉(zhuǎn)向重運(yùn)營，進(jìn)入行業(yè)內(nèi)修年。

2017中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢二、資本運(yùn)作能力成為開發(fā)商最強(qiáng)助攻

隨著首單CMBS的落地，商業(yè)地產(chǎn)證券化之路重燃希望，商業(yè)項(xiàng)目的金融屬性進(jìn)一步被激活。存量市場中，資產(chǎn)管理和整合能力將取代拿地開發(fā)能力，成為規(guī)模化發(fā)展的核心要素。

資本運(yùn)作能力將成為開發(fā)商角力戰(zhàn)的最強(qiáng)助攻，直接決定其發(fā)展速度。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商將有希望借助資本的力量實(shí)現(xiàn)提速和退出。

2017中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢三、品質(zhì)革命爆發(fā)

近幾年行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)，多集中在場景、數(shù)字化等營銷層面，過分關(guān)注年輕人而忽略了中產(chǎn)階層的需求。購買力強(qiáng)勁的中產(chǎn)階層對消費(fèi)的選擇求好重于求新。零售的本質(zhì)是商品，不僅要強(qiáng)調(diào)渠道的打通、營銷的聯(lián)通，更要關(guān)注商品本身，關(guān)注產(chǎn)品的創(chuàng)新。

品質(zhì)革命的爆發(fā)，將引領(lǐng)市場進(jìn)入好零售時(shí)代。打造品質(zhì)更好商品，滿足市場需求；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新，激發(fā)引領(lǐng)市場需求。

2017中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢四、商業(yè)邊界泛化

互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展?jié)B透，已經(jīng)潛移默化地影響了消費(fèi)者的思維模式和行為模式。商業(yè)的打造必須從有邊界的場所中心模式，轉(zhuǎn)向無邊界的用戶中心模式，才能適應(yīng)新的需求市場。打開傳統(tǒng)觀念里對業(yè)態(tài)、品牌、線上線下關(guān)系的想象，從用戶角度出發(fā)，以最集約化的方式滿足人的需求。