北京多小區(qū)違規(guī)分割自住房和商品房 住建委:嚴(yán)處

• 2017年7月27日 chenyue來源：央廣網(wǎng) 621 35
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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，這兩天，中國之聲持續(xù)關(guān)注北京多個(gè)小區(qū)違規(guī)分割“自住房”及“商品房”一事。龍湖天璞家園、玉璞家園等多個(gè)小區(qū)的自住房業(yè)主，向中國之聲反映，自己遭遇了差別化對(duì)待：自住房與普通商品房被開發(fā)商違規(guī)隔開，容積率、公共配套情況堪憂。

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，這兩天，中國之聲持續(xù)關(guān)注北京多個(gè)小區(qū)違規(guī)分割“自住房”及“商品房”一事。龍湖天璞家園、玉璞家園等多個(gè)小區(qū)的自住房業(yè)主，向中國之聲反映，自己遭遇了差別化對(duì)待：自住房與普通商品房被開發(fā)商違規(guī)隔開，容積率、公共配套情況堪憂。

對(duì)此，北京市住建委今天（26日）接受中國之聲專訪，再次明確：在統(tǒng)一物業(yè)管理區(qū)里，商品房配建的保障小區(qū)不能通過圍欄和綠植進(jìn)行分割；如果分割管理，需按照規(guī)劃指標(biāo)分區(qū)域建設(shè)公共領(lǐng)域和公共建設(shè)。確有違規(guī)行為的，將嚴(yán)格依法依規(guī)查處。

業(yè)主質(zhì)疑：自住房與商品房分割管理，消防驗(yàn)收是否合格？

首開龍湖天璞家園自住房交房在即，230多個(gè)中簽家庭卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄，這道柵欄并不在最初的合同及規(guī)劃圖紙中。業(yè)主張先生告訴記者，“我們自住房這邊下面活動(dòng)的整個(gè)的區(qū)域，除了走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟我們之前合同圖紙上要求的都不一樣。我們連大門什么都走不了， 就只能走那邊那個(gè)小門。”

除了心理上的感受，大家認(rèn)為，隔離還給小區(qū)容積率及消防安全帶來影響。一位業(yè)主表示，“我們不是要占商品房便宜，但不能緊貼著我們這邊來隔，公共實(shí)施用地劃到那邊去，我們的容積率又下降了?！?/p>

“根據(jù)他們的說法，消防驗(yàn)收是在隔離之前做的， 隔離之后，這個(gè)消防驗(yàn)收還合不合格？我們這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在只有一個(gè)門，只有一條路，未來消防車進(jìn)來之后能不能掉頭出去？”業(yè)主提出質(zhì)疑。

北京市住建委明確：將嚴(yán)格依法依規(guī)查處

此前，北京市住建委在2015年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》，其中對(duì)新建商品住房配建項(xiàng)目做出約定，今天上午，北京市住房保障辦公室使用監(jiān)督處工作人員吳宇帥接受中國之聲采訪時(shí)再次明確：“我們出的8號(hào)文強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)一的物業(yè)管理區(qū)里邊，不能實(shí)施分割管理。但是同時(shí)也提出了另一種的選擇，考慮到配建項(xiàng)目的特殊性，如果要是分割管理的話，依據(jù)規(guī)劃，還是按照規(guī)劃指標(biāo)分區(qū)域建設(shè)公共領(lǐng)域和公共設(shè)施，分別去配套設(shè)備設(shè)施。這是兩種選擇?！?/p>

北京市住建委表示，天璞家園的做法是否違規(guī)，需要有關(guān)部門認(rèn)定。北京市規(guī)定整個(gè)房屋建設(shè)、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收都有一套完整的流程。消防驗(yàn)收也有一套流程和標(biāo)準(zhǔn)，如果出現(xiàn)安全隱患，就會(huì)要求整改。

在關(guān)于東壩地區(qū)天璞家園的報(bào)道刊發(fā)之后，龍湖在豐臺(tái)區(qū)配建自住房的玉璞家園小區(qū)業(yè)主，也給中國之聲打來電話反映類似問題。業(yè)主高先生說，玉璞家園已經(jīng)交房近半年時(shí)間，因?yàn)楦綦x，每天只能繞道回家，“本來南門是直接通三環(huán)路的，但現(xiàn)在我們要繞著整個(gè)小區(qū)，我算了一下，大概3.5公里，都到北門才能進(jìn)小區(qū)。北門這邊旁邊都是施工的，并且沒有路燈，大家晚上都是摸著黑進(jìn)小區(qū)，哪怕你隔離了，你考慮一下我們北邊這些業(yè)主怎么出入，你考慮好點(diǎn)也行，他完全沒有考慮?！?/p>

玉璞家園的業(yè)主已經(jīng)向多個(gè)部門反映了隔離問題，北京市規(guī)劃委員會(huì)豐臺(tái)分局今年三月對(duì)隔離帶做出了違建的認(rèn)定，但至今沒有拆除跡象。

業(yè)主高先生介紹了事情的詳細(xì)經(jīng)過：“3月27號(hào)的時(shí)候，豐臺(tái)區(qū)規(guī)委給了一個(gè)特別準(zhǔn)確的文件，說那堵墻沒有取得建設(shè)工作許可證，屬于城鎮(zhèn)違法建設(shè)。然后接著規(guī)委就把這個(gè)事轉(zhuǎn)給了城管。大概4月8號(hào)，豐臺(tái)城管給我們一個(gè)回復(fù)，說4月6號(hào)他們受理了，并且已經(jīng)開具了談話通知書，送達(dá)了開發(fā)商。城管是4月10號(hào)去實(shí)地勘察的，大概五月中旬的時(shí)候，告訴我們給開放商下了一個(gè)強(qiáng)拆通知書，但是限期給開發(fā)商大概6個(gè)月的上訴期。我們現(xiàn)在就是在等這個(gè)上訴期?！?/p>

原本為解決百姓居住難題的項(xiàng)目，卻因強(qiáng)行隔離、設(shè)計(jì)缺陷等問題，多次被維權(quán)、被詬病。針對(duì)業(yè)主們反映的問題，北京市住建委在今年六月約談了五個(gè)項(xiàng)目，吳宇帥說，下一步，住建委還將嚴(yán)格依法依規(guī)查處。

“有時(shí)候會(huì)涉及一些多部門，我們?cè)诙嗖块T之間逐漸形成了合力，建立一個(gè)溝通順暢、相對(duì)高效的工作機(jī)制，也取得了一些效果。你說的一些項(xiàng)目已經(jīng)整改完畢，有一些正在核實(shí)和處理過程中。總的來說，我們對(duì)這個(gè)問題的態(tài)度是明確的，只要是違反本市規(guī)定的或者確實(shí)有違法違規(guī)行為的，那就是嚴(yán)格依法依規(guī)查處。”吳宇帥表示。

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