炒房可用的杠桿越來(lái)越少 炒房者正在退出房地產(chǎn)市場(chǎng)

• 2017年9月17日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 328 14
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炒房者必將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

炒房者必將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

沒(méi)有做不到，只有你想不到，今年圍繞打擊炒房者的各種政策一個(gè)接一個(gè)，為的就是把炒房者趕出市場(chǎng)，讓市場(chǎng)更加規(guī)范，還市場(chǎng)一片清凈。有對(duì)炒房者的直接打擊，也有間接打擊，總之，讓房子回歸居住屬性是對(duì)炒房者最大的利空。在一定程度上，加大了百姓們居住需求方面的供給力度，那么炒房者在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的的背景下，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期下已經(jīng)沒(méi)有了炒作欲望和空間。

據(jù)媒體報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年6月，全國(guó)已超過(guò)60個(gè)地級(jí)市、30個(gè)縣級(jí)市出臺(tái)樓市政策，堪稱(chēng)“天羅地網(wǎng)”。無(wú)論是限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”制度，還是對(duì)開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介的嚴(yán)格監(jiān)管，或是土地、舊改、租房等多渠道供應(yīng)政策，以及資金端去杠桿、控制貨幣流向、建立健全長(zhǎng)效機(jī)制等手段，均是為此目標(biāo)保駕護(hù)航——房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

也就是說(shuō)炒房者必須退出市場(chǎng)和歷史舞臺(tái)。

這一點(diǎn)我們可以從最近央行的一系列動(dòng)作中感覺(jué)到，最近央行行長(zhǎng)助理劉國(guó)強(qiáng)表示，金融服務(wù)的對(duì)象必須是符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，比如對(duì)僵尸企業(yè)必須減下來(lái)，對(duì)隱性的地方債必須減下來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)炒作必須減下來(lái)，這樣我們才能騰出資源服務(wù)于符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才能培育出新的結(jié)構(gòu)、新的動(dòng)力。

由此，炒房者已經(jīng)成為被打擊的對(duì)象，因?yàn)樗麄償_亂秩序是不得人心的。

另外，央行另一份調(diào)查也表明購(gòu)房者更加理性，在市場(chǎng)風(fēng)云變幻的當(dāng)下，觀望情緒更加濃厚，對(duì)國(guó)家大力發(fā)展剛需住房的信心有了很大提高。央行9月15日發(fā)布的今年三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示：未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比為22.5%，較上一季度下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。這一比例為今年三個(gè)季度以來(lái)居民購(gòu)房意愿的最低值。

雖然比例有所下降，但我們也必須承認(rèn)，剛需購(gòu)買(mǎi)人群的基數(shù)仍然很大，所以，房?jī)r(jià)大幅回落的可能性也不大。

央行發(fā)出的兩個(gè)信號(hào)表明，炒房者被打擊力度越來(lái)越大，由此也讓購(gòu)房者越來(lái)越理性，對(duì)未來(lái)調(diào)控思路有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。

回顧最近一系列政策，讓我們都替炒房者擔(dān)心和著急。近日，央行在最新發(fā)布的中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2017)中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了清晰的金融政策底線(xiàn)：在支持居民合理自住購(gòu)房同時(shí)，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房；停止對(duì)落后產(chǎn)能的金融支持。

違規(guī)發(fā)放住房貸款的銀行都要被罰。針對(duì)違規(guī)房貸，4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，各地銀監(jiān)局對(duì)開(kāi)發(fā)商及個(gè)人開(kāi)出了超100-張罰單。前幾年信貸寬松的年代，炒房客通過(guò)加按揭、裝修貸、消費(fèi)貸等手段違規(guī)入市，導(dǎo)致住戶(hù)信貸金額規(guī)模再創(chuàng)新高，風(fēng)險(xiǎn)加劇。監(jiān)管層要從資金源頭上控制房?jī)r(jià)，控制違法發(fā)放貸款。目的很明確，嚴(yán)格控制投機(jī)性購(gòu)房，從源頭上切斷炒房客的炒房資金。

全國(guó)各地也紛紛展開(kāi)了規(guī)范市場(chǎng)的競(jìng)賽。西安房管局針對(duì)弄虛作假規(guī)避樓市限購(gòu)政策行為，出臺(tái)了打壓政策。京也對(duì)全部新入市樓盤(pán)進(jìn)行了限價(jià)，同時(shí)，多個(gè)熱點(diǎn)限價(jià)并且實(shí)施“70/90”政策的地塊，也都加入了限售規(guī)定：自取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得出售。

對(duì)于炒房者的圍追堵截，或許永遠(yuǎn)不能百分百讓人滿(mǎn)意，但是我們看得出，這次國(guó)家打擊炒房者的力度和決心是空前的。對(duì)于炒房者的整治還沒(méi)有結(jié)束，一直在路上。明智的炒房者顯然已經(jīng)意識(shí)到未來(lái)再也難等來(lái)政策放松，即使放松后，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的建立，炒房者也已經(jīng)難掀大浪。

有媒體曾報(bào)道，“我已經(jīng)不炒房了?！绷窒壬ɑ?003年就開(kāi)始專(zhuān)業(yè)炒房，其退出的理由是“房?jī)r(jià)翻了一番，門(mén)檻高了，空間小了”。那群曾經(jīng)揚(yáng)言讓“不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)”的炒房客，如今已大量地退出了投資圈或者說(shuō)是炒房圈?！艾F(xiàn)在首付比例那么高，炒房可以用的杠桿越來(lái)越少，那炒房本身也沒(méi)有太大的意義?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)投資人士表示。

而我們必須發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)控不僅僅是限制了炒房者的資金問(wèn)題，所謂“無(wú)錢(qián)可貸”可能還無(wú)法限制他們，因?yàn)樗麄兛梢杂萌?，關(guān)鍵是這次調(diào)控組合拳已經(jīng)讓他們看不到希望，比如在購(gòu)房資格、資金門(mén)檻、交易時(shí)間、交易品類(lèi)等方面的監(jiān)管?chē)?yán)控也給炒房行為帶來(lái)了極為巨大的壓力。最重要的是未來(lái)房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期已經(jīng)不存在了。

專(zhuān)業(yè)炒房者已經(jīng)或正在退出市場(chǎng)，而剩下的就是普通的跟風(fēng)炒房者了。他們最終會(huì)是什么結(jié)果呢？

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