2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
對(duì)于什么樣的企業(yè)才有資格進(jìn)入舊村改造，《意見(jiàn)》有規(guī)定，要求企業(yè)注冊(cè)資本不少于1億元，而且近三年沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄才行。
廣州舊村改造出新規(guī)？詳情是怎樣的？
一個(gè)村要改造，和多個(gè)開(kāi)發(fā)商簽了改造協(xié)議，一個(gè)開(kāi)發(fā)商財(cái)力平平，卻和多個(gè)村莊簽訂改造協(xié)議。這類“一對(duì)多”的現(xiàn)象將大大延緩舊村改造進(jìn)程。怎么辦？即將實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范舊村合作改造類項(xiàng)目選擇合作企業(yè)有關(guān)事項(xiàng)的意見(jiàn)》（下文簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）有望規(guī)范上述亂象。
引入企業(yè)改造，至少要走三步
一個(gè)村和多個(gè)開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議，背后的原因可能是村委換屆、不同村領(lǐng)導(dǎo)選擇不同的開(kāi)發(fā)商，一個(gè)開(kāi)發(fā)商和多個(gè)村簽協(xié)議則可能因?yàn)槠髽I(yè)想“通吃”，但開(kāi)發(fā)實(shí)力卻不足。這些亂象延緩了舊村改造的進(jìn)度。據(jù)了解，在廣州舊村改造的過(guò)程中，這類現(xiàn)象并不少見(jiàn)。
《意見(jiàn)》的出臺(tái)的一個(gè)主要目的正是為了規(guī)范舊村改造過(guò)程中引入企業(yè)程序混亂的問(wèn)題。據(jù)悉，《意見(jiàn)》已獲廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)并將于近日出臺(tái)。
以后，舊村要引入企業(yè)改造，至少要走三步：第一，引入合作意向企業(yè)經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)表決通過(guò)后才能啟動(dòng)；第二，合作意向協(xié)議要考慮產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等因素，而且要經(jīng)過(guò)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）會(huì)同區(qū)城市更新部門把關(guān)后，然后由村集體經(jīng)濟(jì)組織表決、公示。第三，《意見(jiàn)》從行政指導(dǎo)的角度，鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織與企業(yè)約定履約金，改造村莊用地面積30公頃以上不少于3億元，30公頃以下不少于2億元。
進(jìn)入舊村改造，企業(yè)注冊(cè)資本不少于1億元
對(duì)于什么樣的企業(yè)才有資格進(jìn)入舊村改造，《意見(jiàn)》也有規(guī)定，要求企業(yè)注冊(cè)資本不少于1億元，而且近三年沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄才行。
另外，記者從廣州市城市更新局獲悉，修改版的《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》（下文簡(jiǎn)稱《辦法》）日前也已經(jīng)廣州市人民政府法制辦公室審查通過(guò)，并且已開(kāi)始實(shí)施。
《辦法》在2016年出臺(tái)過(guò)一個(gè)版本，本輪調(diào)整主要為了更符合現(xiàn)行的政策和標(biāo)準(zhǔn)而做了適時(shí)調(diào)整。
比如，提高了復(fù)建住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比原來(lái)提高了200元/平方米。而且，為適應(yīng)在舊村莊改造中復(fù)建房屋結(jié)構(gòu)和功能的多樣性的問(wèn)題，單價(jià)中對(duì)是否包含地下室、電梯和中央空調(diào)做了明確區(qū)分。
而對(duì)于臨遷費(fèi)的年限問(wèn)題，為了和去年出臺(tái)的《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》保持一致，也將臨遷費(fèi)用的核算調(diào)整為2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即：“整體實(shí)施改造、一次性搬遷的，按5年臨遷時(shí)間核算臨遷費(fèi)用；分期實(shí)施改造、分步搬遷的，按4年臨遷時(shí)間核算臨遷費(fèi)用”。
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廣州舊村改造：村莊不能和開(kāi)發(fā)商“私簽”協(xié)議 
