“未滿二”住宅稅費(fèi)有多高？怎么計(jì)算 買賣房屋案例說明

• 2018年3月7日 lihuizhen來源：房天下 1097 70
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

現(xiàn)實(shí)生活中，二手房的標(biāo)價(jià)一般都是賣方到手的凈價(jià)，一般賣方會(huì)把應(yīng)交的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費(fèi)。

有的人囤房炒房，有的人一房難求。為了抑制房產(chǎn)投機(jī)，不滿兩年住宅的交易如今嚴(yán)受打壓，高昂的交易稅費(fèi)是抑制頻繁交易的主要手段。那么未滿二住宅交易的稅費(fèi)有多高?讓我們來算算：

一.個(gè)人購(gòu)買新房用于普通住房(包括住宅性公寓)

買方應(yīng)交：契稅和印花稅

1)契稅

備注：北京、上海、廣州、深圳第二套改善性住房契稅稅率：3%

2)印花稅：個(gè)人買賣普通住宅免征印花稅。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)按5元貼花。

二、個(gè)人二手房買賣普通住宅(包括住宅性公寓)

買方：契稅和印花稅(同購(gòu)買新房稅率，北上廣深地區(qū)除外)

注意：現(xiàn)實(shí)生活中，二手房的標(biāo)價(jià)一般都是賣方到手的凈價(jià)，一般賣方會(huì)把應(yīng)交的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費(fèi)。

一般增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加合計(jì)稅率為5.6%

那么，如何將上述稅率應(yīng)用到我們實(shí)際購(gòu)買房屋住所中，下面以兩個(gè)案例展開說明。

案例一：小王想購(gòu)買某市唯一住宅性房屋，看了幾家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，這兩套房?jī)r(jià)格相同，面積也相同，位置差不多。報(bào)價(jià)如下：賣價(jià)106萬(wàn)元，78平方，二手房購(gòu)買時(shí)間：2016.5.1(未滿兩年)，不能提供房屋發(fā)票。小王不知道怎么抉擇?

1)假設(shè)購(gòu)買新房，小王應(yīng)交稅費(fèi)=1060000/(1+5%)*1%=10095元(印花稅可忽略)

2)購(gòu)買二手房，小王應(yīng)交契稅=1060000/(1+5%)*1%=10095元

賣方應(yīng)交增值稅=1060000/(1+5%)*5%=50476元

賣方應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=50476*7%=3533

賣方應(yīng)交城建稅及附加=50476*5%=2524元

賣方應(yīng)交個(gè)人所得稅=1060000/(1+5%)*1%=10095元

賣方把賣方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給小王，買賣雙方共交稅費(fèi)=10095+50476+3533+2524+10095=76723元

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