35個重點城市最新房價收入比榜單 房價收入比怎么計算？哪座城市房價最高？

• 2018年3月12日 lihuizhen來源：房天下 1445 96
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

報告顯示，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。

你關(guān)心的房價有什么新變化?

35個重點城市最新房價收入比榜單

備注：房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×城鎮(zhèn)家庭戶均面積)/(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)國家統(tǒng)計局公布2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米;國家衛(wèi)生計委公布2015年我國家庭戶均人數(shù)3.02人，以此統(tǒng)一進行計算。數(shù)據(jù)來源：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來自地方統(tǒng)計局;新建商品住宅均價數(shù)據(jù)來自易居研究院等市場數(shù)據(jù);房價收入比數(shù)據(jù)為中房智庫研究員根據(jù)前述相應(yīng)數(shù)據(jù)計算整理 劉凱/制作

報告顯示，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。

排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石家莊，其房價收入比均超14。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來說，一個家庭想要購買一套110平方米新建商品房(2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米)，需要花上14年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用于購房。

尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門，房價收入比高達25倍以上，這個水平已經(jīng)超過上世紀八十年代末地產(chǎn)泡沫時代的東京了。這5個城市2017年新建商品房均價在全國也是處于前五的高度。全國房價最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。不過一般而言，在發(fā)達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國的實際情況，一般認為，國內(nèi)房價收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。若按這一標準衡量，我國35個重點城市中，僅長沙的房價收入比合理，為6.67。

值得注意的是，這份報告中所使用的房價數(shù)值為2017年新建商品房均價，而非二手房房價。而現(xiàn)在很多城市新房二手房價格倒掛現(xiàn)象明顯，即二手房市場價格往往更高。

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