2018房?jī)r(jià)跌沒(méi)跌？房貸利率上調(diào) 購(gòu)房成本增加

• 2018年3月21日 lihuizhen來(lái)源：房天下 726 43
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  2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

以深圳為例，春節(jié)過(guò)后，在深圳多家銀行中，首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

房?jī)r(jià)到底還降不降了?今年伊始，就有各地發(fā)出信號(hào)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，更有地方甩出“腰斬”獻(xiàn)上周年大禮--環(huán)京房?jī)r(jià)跳水，開(kāi)發(fā)商清倉(cāng)大甩賣此類標(biāo)語(yǔ)。

本以為房?jī)r(jià)降了，上周筆者的朋友打算買房，去售樓處轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)根本沒(méi)有下跌，反而在“偷偷上漲”!

截至今年3月17日是樓市最嚴(yán)調(diào)控一年整，經(jīng)過(guò)一年的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“提高二套房首付”組合拳調(diào)控，房?jī)r(jià)真的降了嗎?

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房?jī)r(jià)跌沒(méi)跌?

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份北京房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)32個(gè)月以來(lái)首次同比下降，房?jī)r(jià)跌回一年前。

3月16日，鏈接研究院發(fā)布的報(bào)告顯示:2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平方米，與2016年12月的水平項(xiàng)接近，普遍跌了1萬(wàn)元左右。

從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海的房?jī)r(jià)平穩(wěn)在一定區(qū)間，并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降溫。

2月份北京一些城區(qū)的房?jī)r(jià)仍在上漲。

除此之外深圳、廣州的房?jī)r(jià)，依然上漲，其中深圳的漲幅驚人，并未出現(xiàn)所謂的降溫。

說(shuō)完一線城市，我們?cè)賮?lái)看看二線城市。

從全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份二線城市房?jī)r(jià)普遍程上漲趨勢(shì)。

比如:

杭州這個(gè)特殊的二線城市，有了G20和2022年亞運(yùn)會(huì)的熱炒，一年來(lái)均價(jià)從25000元/平米漲到32000元/平米，據(jù)悉去年底一處報(bào)價(jià)在5.6萬(wàn)元-7.9萬(wàn)元/平米的高端樓盤，共300套房源，兩周即售罄。

昆明的房?jī)r(jià)更是連漲18個(gè)月，在去年12月份、今年1月份環(huán)比漲幅全國(guó)排名數(shù)一數(shù)二。

再看三四線城市，正忙著棚改。

借著棚改，開(kāi)發(fā)商拼命的買地蓋房，多地房?jī)r(jià)被炒的一路狂飆。以徐州為例，新房房?jī)r(jià)連漲24個(gè)月。

如果說(shuō)一二線城市房?jī)r(jià)上漲是與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)、資源、交通、人口等關(guān)系掛鉤，那么三四線城市如果出現(xiàn)“只見(jiàn)人出，不見(jiàn)人進(jìn)”，當(dāng)?shù)貨](méi)有新產(chǎn)業(yè)支撐，基本就是樓市高危區(qū)。

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購(gòu)房成本增加

房貸利率上調(diào)

除了部分區(qū)域下降的房?jī)r(jià)，還有上調(diào)的貸款利率。

2月份全國(guó)首套房貸款平均利率上升至5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

以深圳為例，春節(jié)過(guò)后，在深圳多家銀行中，首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

部分地區(qū)房貸利率的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房?jī)r(jià)下跌的幅度，這樣算來(lái)買房要付出的成本不會(huì)減少，甚至可能更高。

房貸緊張

除了上浮的房貸利率，全國(guó)大部分地區(qū)的銀行采取的都是緊縮的房貸政策，房貸審批變得更嚴(yán)格了，而且放款速度也慢，很多地方都出現(xiàn)了排隊(duì)等貸的現(xiàn)象。

另外，新房按揭貸款業(yè)務(wù)，選擇哪家銀行的主動(dòng)權(quán)不在購(gòu)房者手里，而是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

一般情況下，各銀行購(gòu)房貸款利率不同，購(gòu)房者更偏向選利率最低的，但開(kāi)發(fā)商往往會(huì)優(yōu)先選擇有額度、放款快的銀行合作，這樣的銀行資金充足，開(kāi)發(fā)商資金回轉(zhuǎn)快，有的銀行放款速度慢，利率再低開(kāi)發(fā)商也不會(huì)與其合作。相應(yīng)的購(gòu)房者無(wú)法自主隨意地選擇低利率貸款。

如此看來(lái)即使房?jī)r(jià)真的降下來(lái)，隨著貸款利率上浮、房地產(chǎn)稅的來(lái)臨等一系列因素，購(gòu)房成本會(huì)不會(huì)增加呢?

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