2018溫州房價走勢最新消息_2018溫州房價即將暴跌嗎_價格預測

• 2018年3月21日 chinairnwz來源：百家號 410 20
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模...

　　當年溫州炒房團可是全國最出名的炒房團。在2009年的時候，國內房價最高的城市不是北京、不是上海、不是廣州也不是深圳，而是溫州!2009年初溫州新房均價17116元，如今新房均價16164元，不僅沒有上漲，還下跌了。那么溫州2018年房價還會繼續(xù)下跌嗎?詳情可見下文。

　　2018年溫州房價走勢預測

　　為了更好地預測溫州明年的房價，我們先來回顧一下溫州往年房價的走勢。2001年-2010年，堪稱溫州房市的“黃金十年”。2000年溫州市區(qū)均價兩三千元/平方米，一路上揚到2008年的2萬多元/平方米。當時經(jīng)濟發(fā)展較好，土地供應量相對較低，有錢人也多，搶起房子來就跟菜市場買菜似的。 “當時溫州老板不是一層一層買，而是一幢一幢買。”但到了2008年，形勢發(fā)生了改變。用工成本上升、人民幣升值等因素已經(jīng)讓一些企業(yè)經(jīng)營困難，全球金融危機就更是雪上加霜，結果就是溫州房價出現(xiàn)普遍下降，一些樓盤甚至出現(xiàn)每平方米4000元的跌幅。

　　2016年以來，溫州樓市逐漸復蘇，但并沒有出現(xiàn)過快上漲。據(jù)溫州市住建委統(tǒng)計，去年溫州市區(qū)新建商品住宅成交均價為20325元/平方米，較上年提高11.4%。今年1至5月成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比上升5.83%。和33289元/平方米的歷史高位相距甚遠。

　　但現(xiàn)在的情況是，溫州的樓市仍存在不穩(wěn)定因素：截至去年12月31日，溫州市區(qū)新建商品房的去化周期僅5.21個月，低于6-16個月的合理區(qū)間。據(jù)2017年溫州藍皮書預測，在“大拆大整”的歷史時期，隨著城中村和老舊小區(qū)改造的貨幣化安置率提高，短期內溫州市區(qū)商品住房價格幾乎沒有下降的空間。而幾年后，一旦大拆大整騰出的地塊上市，供應量會集中涌現(xiàn)。

　　不管怎樣，2017溫州的樓市確實理性了很多，而且溫州在6月1日還出臺了樓市調控政策，所以在這輪全國樓市大漲的行情下，溫州只是穩(wěn)中小漲。2017年10月新房房價更是和2016年11月持平。

　　溫州市住建委聯(lián)合市國土局放出了房地產(chǎn)市場調控的具體措施包括限制地價：

　　各縣(市)將加強對房開企業(yè)購地資金來源監(jiān)管;合理確定競買保證金繳納比例，根據(jù)土地市場運行情況，對競買保證金繳納標準實行浮動機制，繳納標準最低為出讓起始價的20%，最高不超過100%;各地要靈活確定競價方式(包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例或地價達到一定水平后轉為競保障性住房、現(xiàn)房銷售或競自持面積等);堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

　　包括限制樓價：

　　已經(jīng)開盤銷售的項目未經(jīng)價格主管部門批準不得隨意調整價格或取消優(yōu)惠幅度;未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預售許可(現(xiàn)售備案)證書。

　　還包括調控不力追究責任：

　　各縣(市、區(qū))要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施，明確本地區(qū)優(yōu)化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人，確保如期實現(xiàn)工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出臺有力的政策措施。加強督查考核，對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，嚴格追究有關人員的責任;情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　溫州房價走勢

　　溫州3月新房均價 15123 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 108%

　　溫州2月新房均價 14961 元/m2

　　溫州當前在售樓盤 83 個

　　鹿城房價走勢

　　龍灣房價走勢

　　甌海房價走勢

　　永嘉縣房價走勢

　　洞頭縣房價走勢

　　平陽縣房價走勢

　　蒼南縣房價走勢

　　文成縣房價走勢

　　泰順縣房價走勢

　　綜上，我們可以看出溫州政府對房價的重視，按照這樣的形勢來看，小編預測2018年溫州房價或將穩(wěn)中小跌。

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