2018年日照房?jī)r(jià)將暴跌嗎 2018年日照房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 日照房?jī)r(jià)均價(jià)

• 2018年3月22日 zengpingping來源：每日財(cái)經(jīng)網(wǎng) 1117 72
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

近期，山東公布了2018年各市的計(jì)劃棚改量：日照2018年棚改8.6萬套，位居全省第一!

近期，山東公布了2018年各市的計(jì)劃棚改量：日照2018年棚改8.6萬套，位居全省第一!而山東省2018年計(jì)劃棚戶區(qū)改造69.9萬套，改造力度目前位居全國第一。

不知是不是受棚改政策的影響，日照的房?jī)r(jià)也開啟了持續(xù)飆升的節(jié)奏，這不，日照好多樓盤已正式提價(jià)或計(jì)劃提價(jià)，試想一套100平米的房子，每平米提價(jià)100元，總房款就要多花1萬，每平米提價(jià)500，總房款就要上浮5萬...

把棚戶區(qū)改造說是去庫存的手段，在中央、國務(wù)院的文件中還是首次。利用棚戶區(qū)改造去三四線城市庫存是已經(jīng)成為中央最新、最重要手段。

三四線城市是棚改主戰(zhàn)場(chǎng)，全國棚戶區(qū)規(guī)模中三四線城市占比高達(dá)87%?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2017年貨幣化安置去庫存超3億平方米，帶動(dòng)銷售約21%。

中國指數(shù)研究院最近也調(diào)研發(fā)現(xiàn)，許多三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去一年里的優(yōu)異表現(xiàn)均離不開棚改貨幣化帶來的需求增長(zhǎng)，購買力提升，帶動(dòng)成交量，價(jià)格走高。

按照今年日照改造城中村66個(gè)、房屋1.78萬處，開工建設(shè)棚改安置房8.6萬套的計(jì)劃[其中2017年提前開工(籌集)23145套]。2018年日照的房?jī)r(jià)會(huì)如何表現(xiàn)呢?

2018日照房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：2018年日照房?jī)r(jià)是漲還是跌?

日照2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

想要預(yù)測(cè)日照2018年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下近些年與日照房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)，從2015年7月——2016年8月，日照的住宅均價(jià)從5597元漲至5994元，1年的時(shí)間，漲幅為7.1%。2017年日照樓市九月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)全新出爐，房?jī)r(jià)指數(shù)為6637點(diǎn)，連漲六個(gè)月，商品房成交3808套，暴漲43.92%，“金九”成色十足。近半年來日照房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入上漲通道。隨后，日照房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)，主要是為了加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。日照房地產(chǎn)調(diào)控新政重點(diǎn)如下：

一、日照調(diào)整住房公積金貸款政策

要求首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于 30%，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于 40%。

二、日照加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管

要求開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，一次性將全部房源面向社會(huì)公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可委托第三方對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核查，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停銷售。實(shí)施二手房交易網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管制度，將二手房網(wǎng)簽備案合同作為納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記的必要條件，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，嚴(yán)禁“吃差價(jià)”“一房?jī)少u”等損害群眾利益行為。

三、積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39 號(hào))，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，落實(shí)促進(jìn)住房租賃消費(fèi)的各項(xiàng)政策，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

四、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治活動(dòng)，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售、規(guī)避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、欺騙消費(fèi)者交易、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為，營(yíng)造公開透明的住房消費(fèi)環(huán)境。對(duì)違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，兩年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市工商局、市物價(jià)局、市金融辦、市公安局等)

從以上的這些措施，我們可以出日照的樓市調(diào)控目的是抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)的過快上漲。從這些措施和當(dāng)前日照的房?jī)r(jià)走勢(shì)，小編預(yù)測(cè)2018年日照的房?jī)r(jià)的上漲會(huì)得到一定程度的抑制，至于下跌，可能性不大。畢竟日照近幾年忙于聚力招引，忙于旅游富市，忙于創(chuàng)建全國文明城市，都取得了不錯(cuò)的成績(jī);那對(duì)于城市發(fā)展，未來會(huì)不會(huì)有重磅的規(guī)劃呢?隨著明年后年兩條高鐵的開通，讓我們拭目以待吧。

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